租房合同违约受什么法律责任

㈠ 租房合同违约责任的情形是哪些违约情形

房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：
一、出租人的违约责任
（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。
（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
二、承租人的违约责任
（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。
（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
（3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
以上就是房屋租赁合同违约的几种情形，当事人双方签订房屋租赁合同时，可以自行协商约定增减相关条款，但要注意维护自己的合法权益。

㈡ 甲乙双方签订的租房合同违约在法律上生效吗

只要他有权出租该房屋，并且你们的合同没有约定违法事项，合同有效。
如果合同有效，出租人的行为属于违约行为，没有问题。你可以选择要求他承担的违约责任方式：如果想继续承租的，可以请求他继续履行；如果继续履行已不可能或者你不想继续承租，可以请求他支付违约金，违约金数量依照合同约定，没有约定违约金的按照你的实际损失（包括实际损失和可得利益的损失，但应当以能够预见的损失为准）赔偿。

㈢ 租房合同违约的要怎么办

签租房合同违约的，受损害方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；但如果租赁合同中依法订立了违约责任条款的，则按其约定来承担违约的责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

㈣ 租房合同注意什么 租房合同违约责任

租房合同注意什么
1、租房租金的约定，房租及支付方式及租金由房东和房客共同协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
2、租房押金退还的约定，租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还租房押金。
3、租房合同起始终止日期的约定，这是非常重要的一项，在合同里房东和租客双方应该约定好租赁期限。
租房合同违约责任
1、租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。
2提前解除房屋租赁合同的违约责任，根据合同法第一百零七条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

㈤ 租房子签合同违约要付法律责任吗

租房子签合同违约要付法律责任。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

㈥ 帮忙看下下面租房协议可有效 违约要付什么法律责任

经济观察报：你怎么看待下半年房地产走势？

潘军（花样年总裁）：地产新政满一百天以后，基本可判断上半年推出的调控政策已达到遏制房价的目标，市场已走近了底部的临界点，预计下半年再出新政的可能性不大，比如之前一度引起热议的房产税，由于中国城市化发展的不平衡性，加上目前在操作层面的技术限制等原因，我们判断短期内在全国推出的可能性并不大。

从成交量来看，在政策走向不明朗的情况下，目前市场低迷或会持续一段时间，但随着低迷时间的延长，房价可能会在多方博弈中有所松动，但最大可能的降幅应在20%以内。这是市场多方博弈后可接受的结果，更与经济整体形势趋稳的大环境有关，在全年经济呈现前高后低发展的情况下，下半年的政策可能会逐步向偏暖方向发展，楼市在触底之后将逐渐重建信心，可能会逐渐进入上行通道。

经济观察报：公司下半年的开竣工面积、推盘数量和目标销售额如何？对年初计划有无调整？

潘军：2010年花样年预计在10个城市建设20个左右的项目，总开发面积达到230万平方米，基本按照年初制定的计划执行。主要是因为花样年目前拥有较充裕的现金，同时对于新开工项目和在售项目能够严格加强现金流管理，可以确保公司在不确定的市场中拥有较高的财务安全性。

花样年下半年的推盘数量和计划也没有太大的变化，年度销售预计在60亿元，在市场比较低迷的情况下，花样年上半年完成了约14亿的合同销售，同比增长30%左右。推盘量相对集中在下半年，如果市场有望回暖，公司在年初的销售计划将得以实现。

经济观察报：下半年是否会调整产品结构，是否会增加中小户型产品的比例？

潘军：花样年未来产品发展的重点是以精品高端住宅和城市综合体为主，因为花样年的目标客户是中国快速增长的富裕家庭、中小企业和企业主，

通过精品高档住宅和城市综合体产品，我们可以更好地满足他们在居住、办公、商务和投资的综合性房屋需求。此外，中小户型产品是花样年的传统优势项目，但不会因一时的宏观调控政策随意对产品的比例做出大幅度调整，这不符合花样年谨慎的发展策略,写字楼网。

经济观察报：下半年有怎样的拿地计划？是否会在区域选择上有所偏重？

潘军：因为上半年花样年基本上完成了预定的土地储备计划，在下半年期间，花样年将在保持对市场高度关注的情况下，继续聚焦于现有四大战略区域，对一些高性价比的地块也将会择机吸纳。

经济观察报：在住宅和商业的投资比例上，是否会做调整？

潘军：商业与住宅两种项目的投资比例中，在中短期内商业占到三至四成的幅度应该会保持较长一段时间，但随着中国城市化的逐步推进，在长期内我们可能将逐步提高商业地产的比重。

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