买房分销合同有法律效力吗

❶ 购房协议有法律效力吗

可以肯定的是具有法律效力，因为委托协议书属于借名买房的法律关系，内委托购房协议书容应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。

❷ 买卖双方签订的房屋购买合同有法律效力吗

无效合同的情形
1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3．以合法形式掩盖非法目的；
4．损害社会公共利益；
5．违反法律、行政法规的强制性规定。
以下三种情况为效力待定合同：(l)限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经过其法定代理人的追认才有效；(2)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力，否则，后果由行为人承担；(3)是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，经权利人追认才有效。
只要不存在以上合同无效或效力待定的情况，买卖合同是有效的，但是是否发生物权变动要以房产管理部门的不动产变更登记为准。
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❸ 与房屋中介签的代售合同有法律效力吗

有法律效力的。
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是内有法律效力的，主体是容卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

❹ “房屋买卖合同”的转让合同有法律效力吗

没有产权证的房复产买卖协议，并不必制然无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的”的房产不得转让的规定是管理性规定，而不是效力性，不能据此否定无证房屋买卖的效力。你想将你和开发商签订的房屋买卖合同的合同权利转让给他人，可以按《合同法》第七十九条（债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让）和第八十条（债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外）处理，此种转让需要通知开发商，是否公证由当事人确定，没有强制规定。

❺ 买房的预售合同具有法律效力吗

从法律上来讲，应该有的，因为此合同会受到法律保护的。