住宅认购书的法律效力

① 商品房认购协议有法律效力吗

法律分析：有法律效力。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的。认购协议书是在签署预售合同或买卖合同前所签订的相关文书，同时也是一开始对双方房屋有关事宜的确认。

法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

② 房屋认购协议书有法律效力吗

法律分析：认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。

法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

③ 房屋认购书是不是有法律效力

法律分析：房屋认购书是具有法律效力的。房屋认购书应当认定为商品房买卖合同，商品房购买合同肯定是具有法律效应的，所以就是承认了商品房买卖认购书的效力。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

④ 哪部法律规定了房屋认购书的法律效力

购房者与开发商签的认购书是有法律效力的，在《中华人民共和国合同法》中有体现。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行的法律法规，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”该规定也就是说，虽然认购书是开发商和购房者的临时约定，但它和购房合同具有同等的法律效力，双方都要履行自己的相关义务，任何一方违约的，都需要承担法律责任。

所以，购房者在和开发商签认购书时，一定要看清认购书中的各项条款。

法律法规：《中华人民共和国合同法》

⑤ 房屋认购协议书具有法律效力吗

房屋认购协议书只要满足以下条件就具有法律效力：

法律依据:《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

⑥ 房屋认购书有怎样的法律效力

法律分析：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

⑦ 购房认购书具有法律效力吗

认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认内。在没有签订《商品容房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

当您签认购书时，需要注意开发商的信息是否准确；有没有“预售/销售许可证”的证书编码；房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

因为认购书是具有法律效力的，在签时，还要仔细查看。

⑧ 房屋认购协议书的法律效力

法律分析：房屋认购协议书依法成立的，对协议双方具有法律约束力，当事人应当按照合同条款履行各自的义务，否则要承担相应的违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑨ 房屋认购书的法律效力是什么

法律分析：认购书为预约合同，是具有法律效力的，一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行因此，认购书作为本约房屋买卖合同的预约，适用一般合同法的规则。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。