法律效力的购房合同

① 什么样的购房合同具有法律效力

法律分析：购房合同的效力是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

② 草签购房合同有法律效力吗

草签购房合同有法律效力。草签合同只要是双方自愿签订，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量；
5、价款或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

③ 共同购房协议有法律效力吗

法律分析：1.只要共同购房合同符合法律规定，它就具有法律效力，购房者不用担心合同会没有效。

2.共同买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国合同法》 第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

④ 购房合同复印件有法律效力吗

根据法律规定，购房合同复印件如果双方有签字并有履行的情形，符合法定生效条件就是有效的，法定生效条件有：购房合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；订立购房合同是真实的意思表示；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法定其他生效条件等。房屋合同复印件有法律效力，对合同双方都有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

⑤ 购房协议有法律效力吗

法律分析：购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

⑥ 购房合同的法律效力在什么情况下无效

1、一方通过欺诈手段订立的购房合同。
2、一方通过胁迫手段订立的购房合同。
3、一方在乘人之危的情况下，与另一方签订的购房合同。
4、无民事行为能力人签订的购房合同。
5、双方恶意串通订立的购房合同。
6、限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。
【法律依据】
《民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

⑦ 购房合同有法律效力吗

法律分析：购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

⑧ 购房合同有法律效力吗

购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效，双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订购房协议后未办理过户登记的，所有权不发生改变。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

⑨ 购房合同的法律效力有多久

法律分析：法律没有明确规定购房合同的法律效力是多久，一般需要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。

一般来讲，如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕时;合同解除之后也会终止权利义务关系。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十九条 附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。