业主规约法律效力

㈠ 业主手册，业主签字了.有没有法律效力

业主来手册，业主签字了，就具备自法律效力。必须遵守！
业主手册，俗称房屋使用说明书。随着物业服务的专业性，该手册会由物业公司根据《物业管理规约》及政府的有关法规制定的管理规则以及关于物业跟业主共同服务和被服务的明细条约的说明。
业主对其内容应基本了解，更好的和谐处理物业，邻里等家居生活。物业公司制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。

㈡ 业主公约（管理规约）有什么效力

业主公约（管理规约）由业主大会制定和修改，是全体业主意志的体现，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约一般自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起１５ 日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。《物业管理条例》第１７ 条规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。

㈢ 物业管理规约的法律效力,对（） 不产生效力

管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

㈣ 怎么样概括物业规约的法律效力

业主规约或业主临时规约是物业管理7大制度之一，对物业管理区域内的每个业主、使用人均有法律约束力。
根据《物业管理条例》规定以及《业主规约示范文本》可以根据物业管理项目的具体情况进行增改和制定，业主临时规约由开发商负责制定，业主规约由业主大会负责制定，每个业主、使用人必须遵守业主规约，否则开发商或业主委员会可以根据业主规约的规定纠正违约业主、使用人，也可以向法院起诉纠正不遵守业主规约的业主、使用人的违约行为。
业主规约、业主临时规约对物业管理区域的业主、物业使用人均有约束力，是维护物业管理区域内公序良俗的业主自治管理的重要法律文件，任何单位和个人不得凌驾与业主规约之上。

㈤ 业主公约的法律效力怎么样

只是业主之间的约定，无法对抗业主以外的自然人、法人或其他组织。

㈥ 业主公约的法律效力

（一） 地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。 由于在一个物业管理区域内的物业共有部位、共有设备设施等在构造和权利归属上的整体性，为了保障广大业主的民主意志能够得到统一的体现，法律规定一个物业 管理区域内只能成立一个业主大会组织，因此业主公约只对物业管理区域以内的人的行为发生效力，包括居住区、大厦区、工业区等。因此，很难对物业管理区域作 一个统一并且具体的规定，为了便于各地针对具体的情况进行管理，物业管理区域的具体划分办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。但是，目前很少有地方出 台详细专门的物业管理区域划分办法，造成事实上的一个物业管理区域多家管理问题，我们应该注意。
（二）对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。在这里，有如下几点值得说明：
1、业主公约对业主的效力仅限于业主进行的有关物业管理的行为，对其他行为没有效力。如业主出租自有物业，应受业主公约的约束，但业主出租自己的其他物品，则不受业主公约的约束。
2、 业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力。非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人，由于业主公约的一项核心的 内容是规范对物业的使用秩序，而非业主使用人基于其实际的物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业管理企业对物业进行管理势必 要直接的与非业主物业使用人打交道，因此客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业主物业使用人。
3、 业主公约对物业的继受人(即新业主)自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但业主公约无须新入住的继受人作出任何形 式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的业主公约存在默示，自愿接受业主公约的约束。
4、 业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。物业管理企业获得物业管理权限的法律基础是物业管理服务合同。一般认为物业管理服务合同属于 委托合同的一种。在物业管理合同关系中，业主处于委托人的地位，而物业管理企业属于受托人的地位。在逻辑上，物业管理企业是业主管理意志的延伸。在实务 中，作为管理依据的业主公约是物业管理企业的进行管。
业主公约是业主做出的一个承诺，在享受权利的时候要承担一定的义务，很显然这涉及到了业主的利益，因此在签业主公约的时候要特别注意，哪些是自己可以处理 的，哪些是要受物业的限制，把这些搞清楚了，才可以保护自己的利益，需要提醒的是，如果物业的服务与公约不一样，那我们就不是必须的遵守了。

㈦ 住宅小区的管理规约对规范业主的行为有法律效力吗

是否有效要分开区分。

如该管理规约是物业搞的，未经业主签字认可，则不具有法律效力。

如该管理规约是经过业主委员大会讨论通过，并经过公示的，那么对全体业主具有法律效力。

㈧ 物业管理规约有法律效力吗

管理规约的概念 开抄发建设单位或者业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。管理规约有狭义和广义之分。广义管理规约包括临时管理规约和管理规约。通常将开发建设单位制定的管理规约成为临时管理规约。首次业主大会制定的业主规约称为管理规约，即狭义的管理规约。 管理规约的效力 管理规约对全体业主具有约束力。 管理规约的内容 第十八条管理规约应当对下列主要事项作出规定： （一）物业的使用、维护、管理； （二）专项维修资金的筹集、管理和使用； （三）物业共用部分的经营与收益分配； （四）业主共同利益的维护； （五）业主共同管理权的行使； （六）业主应尽的义务； （七）违反管理规约应当承担的责任。

㈨ 业主公约的法律效力是怎样的

法律分析：业主公约的法律效力是：全体业主应当遵守业主公约；业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内报所在地的区、县房地产管理部门备案；业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

法律依据：《物业管理条例》 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。