开发商收购房子有什么法律责任6

① 开发商房子还没建呢、就收购房全款这样合理吗有什么法律规定。

不合理。
你可以选择不买，或者选择去房管局投诉，能不能要到点钱不一定。

② 买房子开发商收了钱只开了收据,但又把我的房子卖给了别人。我要怎么维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

根据上述规定，开发商收了钱，应当认定双方存在商品房买卖合同，开发商又将房屋出卖给第三人，属于违反合同义务的行为，应承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

除了上述赔偿，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买房者可根据上述规定向人民法院提起诉讼，要求与开发商解除合同，并承担违约责任。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

网络-合同法

③ 开发商在什么条件下有权收回房产

如果房产证没有过户，房产还在开发商手里。随时以取回房产的。

开发商还没有交房，是否可以看房要具体分情况决定：

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

根据《合同法》第三条规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

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总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：

开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。

一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。

此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。

④ 买的房子的开发商被收购了，业主有影响吗

不会，并购是需要通过国家多个部门签字同意才能实行的。如果不放心可以去当地房管部门核实！

⑤ 开发商售卖没有规划部门验收的房子应付什么法律责任

开发商售卖房屋，必须取得“五证”才能对外销售，既：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。只要有这五个证就可以合法对外预售商品房。对于规划部门验收只指开发商将房屋修建完毕后达到交付条件申请规划部门进行验收的一个过程。

⑥ 发现开发商售卖给我们的房子有纠纷时，该如何维权

首先作为业主的我们在购房时如果遇到权益受损，原因可能是多方面的，不同的纠纷处理方式也不同。一旦发现房子有问题，一定要保留证据。
第一个需要的证据要能够证明买房当事人主体资格。如果买房子的是自然人，或者说个体，必须要有能够证明身份的文件，如身份证、户口本等有效证件。如果是企业法人或者其他组织的要主动提交如工商注册登记以及工商营业执照副本等材料证明资格。
第二个需要提交证明房屋买卖行为发生的证据。如房地产买卖合同、买房时开的发票或收据、或者贷款合同，分期付款的凭证等等。
在纠纷发生后一定要有搜集证据的意识。首先要保留好一切书面文件，比如我就喜欢留着收据，两年前报的驾校由于各种原因没有考完试所以就去办理退款，有收据和合同才能退。同时我们可以主动与对方交流，引导对方留下书面文件，最好沟通过程全程录音，到时候维权可以用得上。
如果双方通过协商解决不了问题，就可以整理证据找律师起诉了。

⑦ 房产中介帮着开发商卖没有取得预售许可证的房子，并且收了6万元钱，这属于诈骗行为吗

视具体情况可能属于欺诈行为，但构成诈骗的可能性较低，要详细情况具体分析。

⑧ 房子没有按期交付 开发商应承担什么法律责任

合同没有交房逾期赔偿的条款，是一个疏忽。延迟虽然是违约，但赔偿只能通过协商解决。
取暖费装修押金和交钥匙的一些小手续费都是交房时交的。