宣传画册房地产法律效力

㈠ 开发商的广告宣传资料是否具有法律效力如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 律师提示： 购房人在入住后发现上当受骗时，首先要弄清商业广告属于要约邀请还是要约。如果属于要约邀请，则在法律上无约束力。此时，如果购房人发现建成房屋与预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。 如果开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。 所以，购房人在签订预售合同时应设法将广告许诺的条件纳入预售合同中，使其成为合同条款，以便日后追究预售方违约责任时有合法依据。 另外, 《商品房销售管理办法》第十五条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

㈡ 开发商宣传的广告中哪些有法律效力

最近有网友给搜狐焦点网反映，交房后的房子和开发商最初销售广告上的不一致，比如某楼盘前期宣传广告中有：“40%以上的绿地覆盖”，然而实际绿地覆盖还未达到30%，或者销售广告承诺的“2000㎡的社区活动中心”实际并没有这么大，那么在此情况下，我们要清楚开发商销售广告中的哪些承诺是有法律效力的，哪些是不具备法律效力的。买房时，稍加注意便会分辨清楚，以免造成损失。

根据该规定，开发商对于商品房的销售广告和宣传资料一般属于法律概念上的要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，属于法律概念上的要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，若开发商违反，则应当承担违约责任。

由此，判断开发商在销售广告中的承诺内容是否具有法律效力，主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

一般认为，对于商品房销售广告实践中常见的“一梯两户”、“南北通风”、"5000平米社区服务中心”、“原装进口电梯”、"60%以上绿地覆盖”等内容，因该内容直接影响到销售价格，该内容即使没有载入预售合同，也应视为合同内容，具有法律效力;而对于商品房销售广告实践中的“温馨家园”、“依山傍水”、“商机无限”等内容，则多是开发商为了制造声势、吸引购房者注意力所作的宣传，这些广告内容只能算作要约邀请，并无实际意义，而这类广告内容即使写进合同也不具有法律效力。感谢北京隆安（济南）律师事务所白金印主任的法律指导。

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（以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 房地产宣传片可以做为房产纠纷的证据吗

如果对案情认定有帮助，很有可能被法庭采纳作为证据使用

㈣ 宣传册与实际房子不一致怎么办

保留证据，然后要求开发商承担违约或者赔偿责任

㈤ 开发商广告宣传页上的无条件退房承诺有法律效力吗

开发商的书面承诺，视为对房屋买卖合同的补充，可以据此主张违约赔偿。

㈥ 土地确权宣传手册有法律效力吗

土地确权宣传手册属于一种政府工作推广的广告资料，作为宣传资料而言，它本身不存在法律约束效力，但是宣传资料上的文字确实对普通民众的决策会有引导或者影响作用。
对于土地确权工作而言，是政府的决策，是强制执行的，民众不能拒绝土地确权；宣传资料的作用主要在于广而告之，是大家都了解土地确权到底是怎么回事，从而更好的配合确权颁证工作的推行。如在此过程中产生纠纷则可以通过各级主管部门机构或者人民法院进行反馈或者上诉。

㈦ 开发商的广告宣传资料是否具有法律效力

根据《最高人民来法自院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。
如开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。