水管爆裂漏水法律责任

① 我家水管漏水把楼下漏坏了，怎么赔偿

首先要确定是楼上的责任还是物业公司的责任。如果发生水管爆裂或非用户使用原因的情况，住户是不需要赔偿的，应由物业公司进行赔偿。

如果确实住户使用不当，应进行民事赔偿，具体赔偿金额应根据维修费用双方进行协商确定，如果双方不能达成一致的，可以向法院提起民事诉讼。

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定时检查一下家里的水管问题：

1、水管接头漏水：其实这种情况一般是属于比较轻微的，解决起来也不难的，那是因为水管和水龙头没衔接好。这个主要衔接好就可以了，不是很大的问题，也不需要请维修工，自己都能解决的。这个是家庭水管维修方法。

2、下水管堵塞漏水：水管硬化或者是长时间异物堵住了水管导致了破裂，特别是很多厨房的下水管一些杂物的长期堵塞，就会出现水管的破裂而导致水管漏水。这个只要更换就可以了。

3、铁水管漏水：铁水管，一般情况是由于长时间的滴水没有处理好。而导致了水管的生锈腐蚀了。这种情况也是只要更换水管就是了。

4、塑料管漏水：水管的硬化或者是长时间的异物堵住了水管而导致水管的破裂，还有就是塑料的水管本身的使用寿命都不是 很长的，都是需要定时的更换的。

② 我家水管破裂漏水下楼怎么赔偿

法律分析：首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。因为房屋租赁合同中，房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况，房屋出租人有义务负责修理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

③ 房屋未入住，水管爆裂漏水楼下的损失谁的责任

为物业的责任。

依据《物业管理条例》第五十一条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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物业服务的相关要求规定：

1、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

④ 冬天水管爆裂漏水损失谁负责

冬季水管内部结冰胀裂，大多均为使用者疏忽造成。突发降温很难预防。
户外水管走管施工时必须预见低温冻胀的情况。必须采取必要的防冻保暖措施。

⑤ 水管爆裂损失谁承担

人长时间没在家住水管自然爆裂，自家水淹到致楼下多家水淹这个责任谁负责，水管爆位置阳台旁，每年交了一千元物业费

⑥ 租房水管爆裂漏水损失谁负责

法律分析：1、对于此类情况，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，你是不需要承担责任的。 2、还要看你们当时签订的租赁合同，看有没有验收的的条款，如：本人已查看该房屋的所有硬件，均处完好状态，可以正常使用;一旦有这一条，您是要承担此次责任事故的。 3、由于此次事故，楼下也遭受到了物业渗水造成的装修破损，您和业主本人均属于被追索赔偿的对象，所以您或多或少都要承担部分责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条:因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

⑦ 法律上来说由于不可抗拒(由于恶劣天气零下十度)造成的水管爆裂漏水到楼下是不是可以勉责

零下十度不是不可抗力，地震洪水之类的才算不可抗力。

⑧ 房屋租赁期间屋里水管爆了，谁负责

房屋租赁期间屋里水管爆了，首先看双方是否有租赁合同，如果有看合同怎么约定的。如果没有，那么应当有住房产权人承担责任。

对于房屋租赁的双方，房东有修缮其名下物产，以维持其正常使用的义务。

租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务。

如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果。

如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。

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由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;

房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

⑨ 小区业主水管漏水后损失谁负责

一、房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。房屋漏水原因主要有三种，依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在质量问题；

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、业主使用或装修不当；如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

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物业主要职能

工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理；

客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

⑩ 房屋漏水法律责任

如果你有证据证明房屋水管的破裂，不是因为你缺于管理，而是由于不可抗拒的愿因造成的，那么依法你就不用承担赔偿责任；如果你没有证据证明，则需要你和租房户共同承担赔偿责任。