购房指标转让协议法律效力

1. 帮忙看看单位集资房指标转让协议有没有法律效力，哪些地方需要修改

你好，给你个例子，你根据你们的实际情况来制定是最好的。 转让协议
甲方： 乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方将位于北海市公园路49号的北海海洋环境监测中心站的单位集资房转让给乙方，现双方就转让事宜协商如下：
第一条 甲方拥有北海海洋环境监测中心站集资建房房子一套（待建），现将该集资房转让予乙方，乙方须付甲方转让费人民币贰万元整（￥20000.00元），转让费在协议签订当天一次性付清给甲方。甲方已交给单位集资建房定金人民币肆万贰仟元整（￥42000.00）由乙方于协议签订当日一次性交还给甲方。
第二条 甲方将所有有关该集资房的操作事宜交付乙方处理，甲方不负担任何责任。协议签订后，乙方必须遵守甲方单位集资建房的规定，按要求交纳集资建房款项，如乙方违反单位集资建房的规定，造成的后果由乙方负责。
第三条 自转让生效后，该集资房的位置、楼层和户型的选择以及该集资房甲方所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责，甲方不承担任何责任。
第四条 过户手续由乙方负责，甲方协助乙方办理有关手续，但不负担过户费用。
第五条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有权的事宜须经过甲方同意。
第六条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押权的事宜须经过甲方同意。
第七条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，乙方不得将该房屋用于各种担保。
第八条 该协议签订后，甲乙双方不能私自违约，若乙方违约不要甲方集资房，乙方赔偿甲方违约金人民币壹拾肆万元整（￥140000.00，不包含转让费）；若甲方违反协议将房屋转让他人，则甲方赔偿乙方违约金共计人民币壹拾陆万元整（￥160000.00）。
第九条 如因政策或甲方单位原因造成该集资房无法兴建，甲方须归还乙方转让费人民币贰万元整（￥20000.00）和建房定金肆万贰仟元整（￥42000.00）。
第十条 该合同一式两份，双方签字之日起生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
住所： 住所：
年 月 日 年 月 日
签于 签于
希望能帮助你，望采纳，谢谢。

2. 签订购房指标协议后是否可以退转让费

转让合同已经生效。请你按照合同约定履行。

3. 急求住房名额转让协议怎么签才有法律效力

本人所在单位建设的经济适用房子即将封顶,于是分配购房指标,但我没有分到(其实我申请了单位的房子,名字也在房管局网站上公示出来了,但厂里的房少申请上的人多,于是分房时都分给了厂里领导和骨干人员),于是我便向别人支付一万元买了他的购房指标。说是经适房,但这些房子并没有报到本地房管局公示,在好多有购房资格的员工不知情的情况下就分完了,不知道这样做厂里违规不?打房管局电话,人家说这是你们厂里的事,房源根本没往我们这里报。我已经交了10万的首付,收据在我这,我想和那个有购房指标的同事签订个转让协议,希望专家指教一下,签订个具有法律效力的文件,最好发个样本到我邮箱[email protected]。我个人认为单位的做法本身就违规,我再买这个指标不知道算违法不?希望指教,谢谢

4.   急急急，在线等！开发商未取得预售许可证，原购房者将购房权转让，请问所签订的转让协议有效吗

10万不是小数目，你可以先找资深律师咨询下吧，一定要找名牌律师，目测很难办，既然是你同事难道你不知道你们公司这项目是什么情况吗？无知

5. 购房指标转让合同效力

购房指标转让合同效力是：如果转让指标房屋的行为得到售房单位认可，则三方之间形成一种所谓“更名”关系；如果售房单位不同意，则只在转让方与受让方之间形成“附条件生效合同”关系。如果该标的房屋为福利房，按照国家相关规定即使条件成就，未经有关政府同意，该转让协议也无效。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

6. “购房指标”转让合同有法律效力吗

除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定，其规定的性质也不属于法律和行政法规，不能据此认定转让指标房的协议无效。

7. 房屋指标转让协议是否有法律效力

回答：有法律效力。

8. 指标转让与无权转让的区别

今年2月以来，是否取消住房公积金引发热议，其背后蕴含的是房子这一敏感问题。接连飘升的房价令购房者望而却步，为了购买到特惠价格的房屋，在现实生活中，存在一种特殊的房屋交易模式：购房者通过购买他人单位集资房、经济适用房、市场运作房、安置房等特定优惠价格的购房指标，以实现购买房产的目的。这种交易方式确实能让购房者以低于市场价的价格购得房产，但是在交易过程中也往往会出现交易方反悔的情况。此种情况在实践中常有发生，笔者在检索相关规定及司法判例后，就“购房指标”转让相关问题进行如下分析。

一、 “购房指标”性质认定

购房指标转让方在转让购房指标时，房屋尚未建成或者建成但是转让方并未实际取得房屋的所有权，但是转让方已经获得了相应的购房资格，因自身需求将此购房资格转让给第三人也即受让方，由受让方交付房屋的所需费用。此种“购房指标”的性质如何认定呢？在司法实践中对于“购房指标”的性质存在两种表述：

1. 购房指标为一种可期待物权

鹰潭市中级人民法院（2014）鹰民一终字第160号罗邵云、许玉秀与郑春玲、吴华文集资建房转让合同纠纷一案中，法院表述：“集资建房资格的性质是一种确定的民事权利，具体而言是一种可期待物权。虽然集资的对象范围是由单位确定的，带有福利性。但单位通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定各职工名下，所以在分房方案确定后，各职工所享有的权利已经是确定下来，是一种民事的可期待物权。因为是一种民事权利，所以职工依法可以进行转让。这种转让是权利义务的概括性转让。”同等表述的案例还有许多如：海南省高级人民法院（2019）琼民申1835号、河南省高级人民法院（2015）豫法民提字第232号。

2. 购房指标系一种可期待利益，本质上属于债权范畴

南宁市中级人民法院（2015）南市民一终字第1367号黄琳、严克娴等与黄碧梅、马锡魁房屋买卖合同纠纷一案中，法院认为：“该协议书亦明确载明为“市场运作房屋购买指标转让”，可见协议签订时，黄碧梅、马锡魁对协议书指向的市场运作房享有的权利仅是资格权利，系一种期待利益，本质上属于债权范畴，黄碧梅、马锡魁可以转让。” 同等表述的案例还有许多如: 南昌市中级人民法院（2018）赣01民终2920号民事判决书、西安市中级人民法院（2019）陕01民终6450号民事判决书、郴州市中级人民法院（2014）郴民一终字第623号民事判决书。

综上，虽然法院表述存在差别，但是究其本意均认为购房指标的性质是一种民事可期待权，依法可以转让，且不符合我国《合同法》规定不得转让的情形。因此，对于购房指标在法律、行政法规并无禁止性规定有明确禁止的情况下，依据其性质可以转让。

二、 “购房指标”转让协议的效力问题

情形一：“购房指标”转让协议违反《经济适用住房管理办法》，并非当然无效。

◎ 海南省高级人民法院（2019）琼民申1835号李蕾与麦王国、陈清君等买卖合同纠纷一案

▷法院认为：“从合同约定来看，麦王国实际是将经济适用房“购房指标”转让给陈清君。“购房指标”转让是现实生活中普遍存在的一种特殊的房屋交易模式，实际上这不是房屋所有权为标的物而是以“购房指标”为标的物的交易。“购房指标”转让的是购房资格而不是房屋所有权，应认定是一种民事的可期待权利，法律、行政法规对此种行为并未规定不得转让。虽然“购房指标”的对象范围是确定的，带有福利性，但指标享有者的权利已经确定下来，所以依法可以转让，这种转让也是权利义务的概括性转让，转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害公共利益，故这种行为的转让不宜认定无效。”

9. 经适房、集资房等购房指标转让协议有用吗

自从单位集资建房被禁止后，各单位为解决职工住房问题，通常利用其作为一个组织或集体本身所具有的各种资源性优势和地位，与房地产开发商进行利益博弈，从而达成拟团购优惠价格的商品房的协议。其具体的过程是，单位受职工的委托与开发商就团购商品房达成协议，约定将来取得预售证之后，双方依约定履行签订商品房买卖合同的义务。团购职工对开发商所享有的这种权利就是团购商品房购房指标。 小产权房购房指标转让协议的效力 现实中，村集体经济组织成员为了追求利益，往往将小产权房的指标私自转让给城镇居民等非组织成员。笔者认为，此类小产权房购房指标转让协议的有效性面临着以下障碍： 1、由于我国法律一直以来强调房地一体原则，小产权房购房指标转让并非只是针对购房指标，实际上还包含了将来取得农村宅基地使用权的请求权在内。但物权法第一百五十三条和土地管理法第六十三条规定，农村集体土地的使用权只能由集体组织或本组织成员享有，不得随意转让或者出租用于非农建设。 2、农民取得农村宅基地使用权的原因之一是法律赋予的集体经济组织成员的身份，基于此而获得的建设在农村宅基地上的房屋的购房指标具有强烈的人身属性，其他非组织成员不能取得该项权利。 综上，小产权房购房指标转让协议因违反合同法、土地管理法的效力性规定，应认定无效。但是，因小产权房形成的历史原因复杂，不能草率地一律认定无效，应慎重对待。例如，国务院于1993年颁布的《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条就规定城镇居民可以经批准在农村使用集体土地用于建造住宅居住。

10. 购房指标转让协议合法吗

购房指标转让协议应当有效。法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、行政法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。