公摊面积法律效力
⑴ 购房协议（带公章）有法律效力吗签协议后,开发商先增加我公摊面积，后又首付增加到50%，否则协议取消。
有足够精力的话对薄公堂，否则只有挨宰了，中国就是这样，没法
⑵ 现在说取消公摊，那以前买了公摊的人怎么办能退吗
现在取消了公摊，以前买了公摊的人也退不了钱。
众所周知，以前买房的时候，住宅内的实际面积是要小于购房的总面积的。之所以会出现这样的情况，就是因为开发商搞了一个所谓的“公摊面积”，也就是说，住宅面积包括套内面积和公摊面积，而人们实际居住的只是套内面积。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、变电室、地下室、警卫室等。时至今日，公摊面积几乎成为了人人喊打的对象，没有人不讨厌这个所谓的公摊面积的，说白了，开发商之所以搞出这个公摊面积，就是为了自己的利益，多赚买房人的钱罢了。更重要的一点是，由于市场缺乏监管，而且公摊面积又没有明确的标准，有的开发商故意加大公摊面积，让买房者支付更多的房款，而实际享受不到到应有的套内面积。
我们都知道，购房时是会签合同的，不管发生了什么，购房合同自签订之日起，就具有了法律效力，即使房价下跌，也不能要求对方变更合同。买房和卖房的人都要承担风险，同样的道理，当房价上涨时，开发商也不能要求购房者变更合同。总而言之，取消公摊之后，要求开发商退钱，是根本做不到的，也是不被法律允许的。
⑶ 国家有没有哪部法律明确的规定了必须要有公摊面积这一说法
《商品房买卖合同》明确的规定了必须要有公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。
国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
(3)公摊面积法律效力扩展阅读：
房屋的公摊面积计算，分以下两种情况：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料：网络-房屋公摊面积
⑷ 房屋通道公摊面积是由左右两家出吗
一般多层住宅的公摊占10%左右
小高层住宅的公摊占15%左右
高层住宅的公摊占20%左右 甚至30%
这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个
‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况 这个文件是具有法律效力的文件！
【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
⑸ 房屋拆迁到底算不算公摊面积急急急
房屋拆迁补偿的原则是不得降低被征人的居住水平，拆迁的房屋有公摊面积的，产权置换的房屋应该包括公摊面积。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆迁补偿协议的内容规定
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
⑹ 期房在签合同是实际使用面积和公摊面积必须填写吗具体法律条文是怎样的呢
期房的话，是没有实际面积的，因为很多房子都没造好，不可能有实际的面积。
在期房预售之前，测绘中心会对预售的房子做一个面积预测，这个是根据图纸测算的，也是具有法律效力的，一般包括建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积，在新一轮的销售公示办法中，这些信息必须公示给消费者知晓，在预售合同中也必须有体现这个信息。
而在交房和办理房产证之前，房子造好了，测绘中心还会做一次面积实测，修正以前的预测，会产生一定的差异，这个在合同中规定正负3%之内的多退少补，超出的话，可以选择退房或者开发商不得多收超出部分的房款，法律默认是3%，一般只会小。
⑺ 请问对房屋公摊面积的多少由谁来管，房屋的整个面积由那个部门确定。
一般多层住宅的公摊占10%左右
小高层住宅的公摊占15%左右
高层住宅的公摊占20%左右 甚至30%
这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个
‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况 这个文件是具有法律效力的文件！
【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
⑻ 公摊面积计算和法律效力问题的紧急求援!
如果认为是政府问题，可以行政诉讼行政复议。