房屋没过户的记定事实的法律效力

『壹』 关于房子不过户签订了协议，有没有法律效力！

赢 会判交易取消 对方退还给你钱

『贰』 买二手房没有过户，个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗

买二手房抄没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。

根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

(2)房屋没过户的记定事实的法律效力扩展阅读：

《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

『叁』 未过户的房屋买卖合同有效吗

［案情回放］
某地一楼盘建成。当地居民李立民实地考察后，对房屋的设计、地段和周边环境都比较满意。经过协商，李立民与经销该楼盘的某销售公司签订了房屋买卖合同。合同约定：销售公司将三居室一套售与李立民，价款40万元，并约定该房屋于2009年元旦前交付使用。此后，李立民先后向销售公司支付购房款人民币30万元。至交房日，某销售公司因故未能交付房屋。2009年5月初，某销售公司通知李立民办理房屋交接验收手续，但李立民未办理。此后，李立民诉至法院，称该合同未按法律规定办理过户手续，不具备法律效力，请求人民法院判决解除其与某销售公司的房屋买卖合同，并主张销售公司返还购房款人民币30万元并承担至还款日的利息损失。
［专家点评］
根据《合同法》的规定，合同生效的要件包括：第一，合同主体要合法，即自然人、法人或者其他组织必须有与订立合同相适应的民事行为能力；第二，行为人订立合同是意思表示真实；第三，合同内容不违反法律和社会公共利益。本案中双方当事人均具有缔约能力，并已就销售买卖达成一致协议，且买方支付了房款。既然销售过户登记并非房卖卖合同的有效要件，该合同又是符合合同有效要件的，故该合同是合法有效的。从意思自治原则出发，是尊重双方当事人的意愿的。也是符合合同法鼓励交易原则的。当然买受方支付全部房款之后，出卖方应按合同转让该销售，并应当协助买受方办理过户手续，以实现销售所有权的移转。
本案中，销售公司的迟延履行，并未给李立民造成利益损失，更不会使合同目的无法实现，不应认定为构成根本违约。由于迟延的期间不长，销售公司在违约后采取了较为积极的态度，及时加以改正，使李立民的利益得以实现。因此，李立民不能以销售公司的迟延交付构成根本违约为由主张解除合同。在本案中，应认定该买卖销售合同有效，双方当事人应继续履行合同，李立民可以基于销售公司的迟延履行要求其承担违约责任。

『肆』 房屋产权没过户只有协议是否有法律效益

有效，但是不是特别保险。建议及时变更户名。

『伍』 房子公证了没过户有法律效应吗

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

『陆』 没过户的房屋存在哪些法律风险

编者按：房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，否则就不发生法律效力。因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会存在三大法律风险：
风险一：枉替他人还贷款 房屋遭恶意出售
如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋买受人就可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险二：办理过户不及时 房屋遇法院查封
如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被有权国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效，因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。
风险三：签订合同不谨慎 房屋为无权处分
如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。当合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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