土地转让协议有法律效力

① 什么样的土地转让协议书具有法律效力。 重谢

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

2、一地多卖，合同均有效。

受让方均要求履行合同的：

(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。

(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。

未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。

如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。

如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

(1)土地转让协议有法律效力扩展阅读：

原告熊某与被告钟甲于1986年按农村习惯举行婚礼后同居生活;1987年3月12日,双方补办结婚登记手续，1987年7月19日,生育长女钟乙。

2001年11月，原告熊某因犯故意杀人罪被法院判处无期徒刑。2014年刑满释放回家后，发现土地房屋均转让，于是向法院起诉要求确认合同无效，并退还房屋土地。

由于房屋和土地涉及不同的法律关系，法院采取合并审理分别下判的方式进行。在熊某诉薛某、钟甲农村房屋买卖合同纠纷一案中，熊某起诉请求确认合同无效，由薛某退还所买房屋。

2016年10月20日，永善县人民法院对该案作出（2016）云0625民初582号民事判决书，驳回熊某的诉讼请求；熊某对判决不服提起上诉。

2016年12月21日，昭通市中级人民法院作出（2016）云06昭民终1780号民事判决书，驳回了熊某上诉，维持原判。

② 农村土地永久转让协议书双方签字后有法律效力吗

没有法律效力。
一、与农村土地承包经营合同三十年期限相抵触。
二、土地承包经营权转让，需要发包方同意。
网友建议，仅供参考。祝你好运！

③ 宅基地转让协议书有没有法律效力

农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所。

《土地法》第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

(3)土地转让协议有法律效力扩展阅读：

第二章实物指标：

第九条 乌江构皮滩水电站瓮安县库区的实物指标(人口、房屋、土地等)，以长委设计院与县人民政府于2000年11月联合调查复核，经调查复核人员。

移民户(或权属单位代表)、村民组、村民委员会、乡(镇)人民政府、县人民政府逐级签字盖章 认可，并经国家审定通过的调查结果为准，任何单位和个人无权随意复查和变更。

凡涉及分解的移民个人实物指标，乡(镇)人民政府张榜公布，接受移民监督，填发移民个人实物指标补偿手册。对房屋面积少计、漏计且误差超过规定精度5%的，经本人申请，组、村、乡(镇)逐级复查，张榜公布、接受群众监督，县级移民机构会同设计单位共同审核认可。

上报批准后按规定处理。对耕地、园地、林地面积出入较大和组、村行政界线有误，以及出现飞地误差超过规定精度10%的，可根据1：2000地类斑块图到实地进行核实、量算，指标总量平衡。移民淹没的个人实物指标县人民政府补偿给移民后，所有权归政府所有。

④ 土地使用权证书和土地出让合同各自的法律意义是什么

国家考虑到在农村地区农民的法普率较低 在物权法中特别规定农民就出让 转让 租赁土地时以合同签订为效力开始的时间！但不得对抗善意第三人！所以还是土地使用权证更具有法律效力！

⑤ 农村田地私下转让，签订的买卖协议合同有没法律效力

1、农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。
2、国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。
3、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

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哪些农村土地可以入市？
《土地管理法》明确了两个条件：
（1）一是符合规划和用途管制，只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市，在具体宗地入市时还需要明确具体的土地用途和规划条件。需要注意的时间、入市范围并不受“存量”限制；
（2）二是依法登记，这里的登记首先是指集体土地所有权的登记，通过登记明确土地的归属和入市主体，在集体建设用地使用权再次流转的情形，则应当依法进行集体经营性建设用地使用权登记。特别值得一提的是，为了避免集体经营性建设用地入市空间被挤压，《土地管理法》专门规定土地利用年度计划应当对集体经营性建设用地作出合理安排。

⑥ 和镇政府签订的土地出让协议书具备法律效力吗

只要是双方真实意思的表达，没有违法内容，而且双方都一致认可协议条款内容，并且回双方都签字确认的，这样的协答议就是合法有效的。
关键是镇政府是否有出让土地的权力，这个要搞清楚。按照国家现行土地法规，镇政府并没有出让土地的权力，但土地出租流转还是有权利的，这个要搞清楚。

⑦ 同一宗土地签土地转让协议，还是签经营权转让协议，那个协议更具有法律效力

如果是农村耕地，无论签订的是什么协议，实际上都是土地经营权转让。
因为农村土地属于集体所有。
《农村土地承包经营法》明确规定，农村土地可以流转。只要双方签订协议，向村委会备案，就是合法有效的。

⑧ 我和第三方签订土地转让协议具有法律效力吗

提醒你一下，既然宪法里面写了不能转让土地，想必群众怎么转让也是违法行为，那个协议可以间接证明存在违法行为

⑨ 土地转包协议怎么写，才有法律效力。

首先你要依照合法的程序，关于农村土地转让的手续和流程如下：

一、提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

二、审核、登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

转让协议范本：

个人土地转让合同范本
转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
一、转让标的
甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)两项合计总金额为____元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为____.
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为___(具体内容见附件)时间为____.
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：____.
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请____仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)____ 乙方代表人(签章)____
身份证号：____身份证号：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
发包方(签章)____ 鉴证单位(签章)____
法定代表人身份证号：____
____年____月____日____年____月____日