卖房人交付房产证的法律效力

㈠ 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力

完全不一样。

房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处专置权力。

以后你办理产权证属，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。

建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。

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在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。

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㈡ 卖房人将房产证交给买房人无买房合同有法律效力吗

卖房人房子卖给买房人后，应该是和买房人一起去房产交易中心办理过户事宜，只要买卖双方互有诚信，一边交钱，一边过户，没有买卖合同也是可以的。

㈢ 房产证两个人的名字，卖房时只有一个人签字，合同是否有效

无效。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
法律分析
房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有效的情况包括：（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。（2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。（3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。让配偶出具委托书，委托全权办理房产交易，即为有效：如果房产证上注明是“个人所有”，签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；如果是夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于夫妻共有财产，配偶可以主张损害赔偿的权利；如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，配偶无权主张房屋买卖合同无效；
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

㈣ 房产证的法律效力大吗

做最坏的打算,如果中级法院维持原判的话,我一定会拿着这份判决书到各大媒体暴光的.我会到中央去套个说法.中华人民共和国的房产证还抵不上一份复印的民间的协议吗?那房产证还不是废纸一张吗?
法院可以把与本案无关的人的房产做为本案的共同财产分割吗?是什么赋予法院这样的权利.是国家的权利大还是法院的权利大?
如果真的法院的权利大,我也就不再相信法了,还是相信权利算了
你的案件一定能得到公正处理
没有结案也不能这么说.如果能到公正处理,区法院也不会下这样一个判决书呀.我真的不敢相信法律了
现实处理和法律的文书是有出入的.但是这次法院出入这么大是我料想不到的

㈤ 房产证上是夫妻双方的名字但卖房时只有一方签字的合同有法律效力吗

一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻共有财产。

二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：

1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。

2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。

注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

㈥ 购房合同与房产证法律效力有何不同

肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合专同备案都不是很完善，开属发商有再次出卖房屋的可能性。

其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题

总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。

㈦ 卖房人多久未交付房产证构成违约

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

㈧ 房产证的法律效力

在什么情况下开发商会在没有缴清房款的时候将房产证给购房者.(我不是按揭)
在双方就付款时间、方式，产权证的交付时间达成一致的情况下,可以在房款没有缴清的情况下将房产证给购房者。如果购房者不能提供交付房款的凭证，即使取得产权怔，开发商也有权要求购房者支付房款：首先感谢您的指导，我想更进一步的和您谈一下关于房款的问题。不知用什么方法更方便：我一共是购买了两套住房和一个营业房。在最后一次交付房款的时候，开发商出具了“房款已清”的收条，并在随后的同一天里办理两套住房和一个营业房的产权。现在开发商说我只缴清了一套住房的房款。他这种说法成立吗？（收条上既没有写明是一套住房也没有写明是两套住房和一个营业房的房款。）
你事实上是付了一套还是二套,我想咨询一下有关集体房产证有关方面的问题,
经朋友介绍有一套三室一厅的房子,但此房子归当地政府所有,只有集体房产证,我在买此房子的时候要办哪些手续才能保证我的利益,如以后拆迁,这个集体房产证对我是否有损益.还有这种房子是否能办私人房产证?希望能得到及时的回能给我你的联系方法吗?我现在急需知道这些!我想直接跟你联系的电话不是留在上面了吗?

㈨ 法律约定卖房人多长时间给买房人办理房产证

根据相关法律规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。