买房签的须知有法律效力嘛

❶ 买房私下签协议具有法律效力吗

私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同内容为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

❷ 买房子光网签能有法律效力吗

如果房屋手续齐全，合同签订后对双方有约束力。网签一般是指在房管部门备案了。

❸ 买房须知仅有网签的购房合同是否具有法律效力

网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合法律对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致的，则仅有网签合同也是具有法律效力的。
【法律依据】
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

❹ 和开发商签订的购房协议具有法律效力吗

只要不违背法律相关规定，就是有效的

《合同法》第五十二条有下列情形回之一的，合同无效答：

• （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

• （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

• （三）以合法形式掩盖非法目的；

• （四）损害社会公共利益；

• （五）违反法律、行政法规的强制性规定

《民法总则》作了明确规定：

• 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

❺ 买房须知：认购书也有法律效力 签时别草率

购房者在购买商品房时，往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，以此确定双方的买卖意向。然而对于很多第一次买房的购房者来说，对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态，往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么，购房者该如何保障自身权益，买到心仪的房子呢？

草率签订认购书 回头就后悔了

61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。

认购书有法律效力 不可小视

一般来说，购房者在买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以在签订时绝不能疏忽大意。

“订金”及“定金”一字之差说道多

其实，购房者在签订房屋认购书时有很多说道，必须逐条阅读和考虑之后再做定夺，比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上，“定金”对合同的成立、履行起担保作用，具有特定定金的规则：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间，终以双方的协商为准。

签订认购书不是“必须的”

日前有读者咨询，如果购房时不签订《房屋认购书》，直接签订《商品房买卖合同》可不可以.就此，记者查阅相关的法律文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序，签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 买房时签的保密协议具有法律效益吗

保密协议与一般的合同并无太大区别，合同成立的要件有三：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。
如果签订保密协议双方具有完全民事行为能力（满18岁且精神正常）；双方是基于真实的意思表示，没有欺诈、胁迫等现象；不违反法律，不侵害社会公共利益和他人合法利益。那么这一保密协议就是成立的。

❼ 买房子签的协议书有法律效力吗

如果当时签订协议处于自愿的情况下，那么该房产协议就具有法律效力。但是根据我国的房产相关法律规定，房地产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。因此私下签订的房产协议是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。

❽ 与个人签订买房合约有法律效力吗

只要买卖双方都是自愿的，协议有效。（如果一方已经结婚，一定要和结婚一方夫妻一起签，不要只和其中一人签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。
现在许多人是通过中介来买卖房屋的。
1、通过中介买房子主要是为了安全，中介会帮看房子的详细情况，出具房屋买卖合同，有的还能帮助办贷款，代交税。
2、如果个人买房不找中介也是可以的，合同要自己办（网上找根据情况修改一下就成了），看对方是不是有所用权，如果对方已经结婚还要有丈夫（或妻子）的同意证明，是不是具有完全民事行为能力，还有房子价格如果偏低就要注意了，因为如果低于市场价格30%而对方实际上又没有处分权，即便你已经做了物权变更，如果真正的产权人找你要回房子，法院可能不会认定你是善意第三人（并没有以合理价格购买）。
3、定金是保证合同履行支付的具有担保作用，收定金方不履行合同应双倍返还定金，支付定金方不履行合同不能要求返还定金。

❾ 买房子时跟房主签订的购房协议具有法律效力吗没有房产证，以后可以行使对房屋的出租，出售的权利吗

这个协议只能说你们有买卖该房的意愿，如果其房主想再卖给别人，你有优先权，并不等于你买到了该房子。如果该房有房产证的，付完钱应办理过户手续；如果没有房产证的，付完钱可以去公证处公证。这样应该就可以行使对房屋的出租、出售的权利了。

❿ 买房须知：仅有网签的购房合同具有法律效力吗

根据相关来法律规定，源在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致后，才能登录交易平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。