出租房房东的法律责任

Ⅰ 房客死在出租房内 房主用付法律责任吗

如果出租房屋建筑不存在安全隐患，或者该隐患与 房客的死亡没有因果关系，那房主就不应该承担法律责任。

Ⅱ 出租房从事违法行为,房东应承担什么责任

房东没有犯来法不需要承担责任，但如果源知道且没有向公安机关报告的应付相应的法律责任。

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

(2)出租房房东的法律责任扩展阅读：

其中《城市房屋租赁管理办法》指出:

第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

Ⅲ 二房东要负什么法律责任

做二房东后应负的法律责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

Ⅳ 租客在出租房里意外死亡，房东需要付法律责任吗

租客在出租房既意外死亡，房东是不是需要承担法律责任。这里的意外，应看是否与房东有关，如果有关，房东肯定需要负责任。如吊灯掉落砸死租客，房东就要负责任。但如果是租客自身原因出了意外，这就与房东无关。如心脑血管疾病猝死，如自杀，都与房东无关，房东就不需要负责任。

Ⅳ 租客在出租屋跳楼，房东要负法律责任吗

租客在出租屋跳楼，房东是否要负法律责任，取决于坠楼原因，如果是因为房东没有完善好基础设施，比如楼梯上，楼梯年久失修，造成租客坠楼受伤的，房东有责任，又或则因为楼上防护栏没有固定而导致住客坠楼的，房东也需要负一定的责任。如果是租客主观原因坠楼，房东也不需要负法律责任。
【法律分析】
根据相关法律法规，如果承租人在租房期间因为租赁物的不合格而导致意外生亡或重大伤害等，房东要分情况而承受相应的责任，如果出租房屋的设施设备齐全，比如护栏等都没有做到正常安装，也存在有其他的安全隐患，那么房东并是存在很大的过错的，需要承担赔偿责任等相关法律责任。如果房东把这些基础设施都完善的很好，防护栏，楼梯等都牢固安全，租客坠楼单纯因为自己的主观原因，和房东本身没有任何关系的话，那么房东是不需要负法律责任的。那么需要租客自己承担责任，如果原因不明，可以报警进行调查，租客作为一个成年人，因为自身心态等原因造成的主观坠楼，那么自身需要承担责任。如果是因为他人刺激，引诱等而进行的坠楼，那么公安机关将进行调查，他人将承担一定的法律责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

Ⅵ 在租房中房东应该承担怎样的法律义务

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任 。

出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约。

当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任 。

(6)出租房房东的法律责任扩展阅读：

根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)

此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。

对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。

有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。

但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能"怕麻烦"而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。

Ⅶ 房客死在出租房,房东有责任吗

法律分析：租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关，则在法律上无责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

Ⅷ 人在出租房死了房东有责任吗

法律分析：需要看房东是否有过失。租户在出租房内因意外事故死亡,按照事故责任认定承担责任。根据法律相关规定: 出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任,未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

Ⅸ 出租房出事房东有责任吗

如果是由于租赁物不符合安全标准发生的事故，房东需要承担责任；如果明知承租人进行犯罪活动的，也需要承担相关责任。

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》：

第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

根据《城市房屋租赁管理办法》：

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第三十三条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

(9)出租房房东的法律责任扩展阅读：

如果是租赁物导致事故的发生，承租人有权解除租赁合同。

根据《合同法》：

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

Ⅹ 出租房发生事故 房东需不需要负上责任

如果火灾的发生并非出租方应当承担的义务，则房东不承担责任。例如，火灾是因为租客操作不当引起，房东无责任；如果是房东负责提供的煤气灶故障引起，房东要承担一定责任。

只是上述事故中，房客自行跳下导致骨折，房东不承担责任，因为房客自己返回房间导致，并非火灾直接导致，房东无责任。