收房交钥匙的法律效力

『壹』 物业方面，新房开发商在交房时必须先签物业服务合同，不然不给钥匙。。。这被迫的合同，有法律效力吗

依据我国法律规定，业主大会、业主委员会有权选定物业公司，但在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位即开发商选聘物业管理企业，对于新开发的小区，开发商在制定业主临时公约后，是有权选聘物业管理企业的，业主也应当与开发商选聘的物业管理企业签订书面物业服务合同，这是业主的权利，更是业主的义务。而在成立业主大会、业主委员会后，就可以依法重新选任物业管理企业。

『贰』 未达到合同约定的交房条件，业主收房是否有法律效力

首先由约定的，约定优先。而合同已明确约定180可以主张退房，是可以退房的，但你当时没有主张权利，而办理了相应手续，所以丧失了这一权利。但如果其继续不交备案证明，你可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，因其违约，赔偿损失

『叁』 交钥匙就算正式交房了吗 最佳收房时间如何选

交付房屋钥匙不完全等于交房，可以从以下几点来判断：
1、法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
2、所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现所有权的转移。
3、钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。
总之，交钥匙只可以说是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证，一般会有多套钥匙提供给业主使用，所以在收房时可要关注所有权的转移过程。

『肆』 交房申请书具有法律效力么

申请书在房屋买卖过程中,没有实际的法律效力。

『伍』 新房交房时，是先交物业费还是先验房，不交物业费就不给钥匙的行为是不是合法有没有相关的法律规定

新房交房时，是先交物业费还是先验房，不交物业费就不给钥匙，城市是否有明确规定购房者验收程序，此外，需要看购房合同。所以，最好在与开发商签订合同时，进行资询。

相关法律规定：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况。

(5)收房交钥匙的法律效力扩展阅读

城市若没有明确规定购房者验收程序需先验房后交钱，首先要看购房合同，业主若想维权，最好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。在收到开发商发出的交房通知单后，最好能做到以下几个步骤，保障自己权益：

1、首先，查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

2、其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，最好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。

3、最后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，最后领取住宅钥匙，并签署合同。

『陆』 收房最后一步是“交钥匙”吗

发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再给你一张纸条，叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间，才发现玻璃门有裂痕，电线不翼而飞，你找物业管理公司，他叫你找发展商，你找发展商，他说已不关他的事，自己被发展商和物业公司耍太极，玩得团团乱转……为了避免这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑涨，你的惟一选择是“先相亲再迎亲”。 也就是说，签收楼文件之前，先揭开“新娘”的红盖头，看一看“新娘”是否五官端正，只有这样才不至让不法发展商有机可乘。 房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发“房屋交付使用”纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 最高人民法院副院长黄松有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。 由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。 黄松有表示，所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。 在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。 入住先看手续是否齐全 新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。 接收尚未通过综合验收的商品房，消费者不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。另外对于部分通过综合验收的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量(如有防水要求的地面是否有渗漏等)、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

『柒』 交房收房的法律文件有哪些

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1.工程质量监督部门核验的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

何谓一表？

一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

『捌』 交钥匙算不算正式交房

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等，交钥匙和交房是表面 和本质的区别。

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定，如果双方对此明确约定为“综合验收合格”，开发商就应对照该标准证明小区已达到了综合验收的实质条件，并履行交付义务。

而分期综合验收合格为住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收，每一期建设完成进行一次综合验收，每一次综合验收合格后建设单位就可以向购房者交付该期建设的房屋。

所以当新房子拿到手时，一定要先看《综合验收合格证》，如果房屋没有通过综合验收，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。

作为购房者在开发商向自己交房的时候，要仔细对房屋的质量等作出验收，以免日后出现问题，就有可能对自身利益造成损害。

(8)收房交钥匙的法律效力扩展阅读：

一、交钥匙算不算交房？

房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。

所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。

但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的。

房地产开发企业只要交钥匙，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。

如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

『玖』 门钥匙一般是几套交钥匙算不算正式交房

交房是可以说是购房过程的后一步，开发商应在合同约定的交房期限之间将符合约定交付条件的住宅交付买受人。那么如果选择购买小区房，小区在交房时房门钥匙一般是几套？除此之外，交钥匙到底算不算是正式交房呢？

小区交房房门钥匙一般是几套？

小区的房屋在建筑装修过程中，会有两把的装修钥匙，用于装修工人以及施工队伍进行装修，此外在建筑完成后，另外有六套新的房门钥匙，不过每个也是开发商不同的。但是在交房拿房门钥匙之前，也是有很多需要注意的事项。

收房一般是以缴纳各项不应缴纳的费用为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。但是依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

此外，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

交钥匙算不算正式交房？

交钥匙到底算不算是正式交房呢？其实并不是的，交付房屋钥匙不完全等于交房，可以从以下几点来判断：

1、法律意义上的交房，应包括占有转移和权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。

2、权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现权的转移。

3、钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋权转移手续，实现房屋的真正交付。

总之，交钥匙只可以说是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证，一般会有多套钥匙提供给业主使用，所以在收房时可要关注权的转移过程哦。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『拾』 收房前和收房后拿钥匙竟然也有区别

石家庄买房是一件无比重要的事情，它的最后一步收房也是一件比较麻烦的事，这其中收房前和收房后拿钥匙也有细微区别，不容忽视。

收房前和收房后拿钥匙有区别吗？

收房前和收房后拿钥匙是有一定的区别的，收房前拿钥匙是先验收，问题解决后再收房，而收房后拿钥匙是收房后，验房再进入物业返修程序。收房前拿钥匙是开发商物业的钱都已经收到，如果房屋出现问题，那么开发商解决问题的积极性不一样，所以区别就在于房屋维修的积极程度上了。

收房前和收房后拿钥匙哪种更有利？

如果收房后拿钥匙，如果收房后再拿钥匙，也就是验收房屋之后再拿钥匙，业主完全可以向开发商给已收的房子存在的质量问题，开发商也是有权给予无偿维修!

购房合同中有明确的条文，在规定的使用时间内，业主对因为施工方原因引起的质量问题提出退房，开发商应给予无偿维修。再者，就是我们收房时，拿到的一本《住宅质量保证书》，里面清楚地写到，相应维修的项目，及维修项目的保修年限。所以，已收房的业主，更应该维护自己的合法权利。

所以，收房后再拿钥匙更加有利。

收房注意事项

1.要注意收房的期限，错过了收房日期麻烦多 。

2.收房日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.如果有特殊情况不能如期到场的，可以以书面形式委托亲友、律师进行，也可以及时与开发商联系，商议另行约定时间，并且以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房屋交付买家使用，买家应该从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。

总而言之，收房前和收房后拿钥匙是有区别的，收房前拿钥匙是先验收，问题解决后再收房，而收房后拿钥匙是收房后，验房再进入物业返修程序。以上就是小编对收房前和收房后拿钥匙知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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