住房登记信息表法律效力

❶ 什么是房屋登记，房屋应当如何进行登记

房屋预告登记

1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。

（一）登记范围
具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。
（二）业务流程
申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
（三）收件资料
1、登记（询问）申请书；
2、申请人的身份证明（复印件）；
3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；
4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;
5、建筑工程施工许可证；
6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；
7、房产测绘报告书和计费表；
8、白蚁防治证；
9、房地产开发资质（复印件）；
10、商品房预售许可证（复印件）；
11、物管用房确认文件；
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。

❷ 房屋登记信息查询暂行办法

北京市建设委员会转发建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知 （京建权[2006]1219号） 各区县建委(房管局)、市房屋权属登记事务中心、北京经济技术开发区国土房管局： 现将建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》(附件1)转发给你们，并将执行中的有关事项通知如下，请遵照执行。 一、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，为现权利人的房屋权利记载信息，包括房屋坐落、权利人(所有权人、共有权人)名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、是否有抵押、是否被查封等。 房屋权属登记机关存档的原始登记凭证，包括申请人在登记时提交的申请表格、身份证明文件、各种批准文件、合同、协议、各种法律文书以及其他资料等。 二、各查询机构应当按照《房屋权属登记信息查询收件标准》(附件2)受理房屋权属登记信息查询申请。 三、查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》(附件3)，明确查询房屋的坐落(室号、部位)或权属证书号、需要查询的事项，查询信息的利用用途。房屋权属登记信息尚未实现计算机管理的，应明确查询房屋的坐落(室号、部位)。 四、查询机构受理查询人房屋权利的记载信息查询申请的，工作人员应当依据房屋权属登记电子档案或者纸质档案记载的信息、当即将查询结果口头答复查询人。 查询机构受理查询人原始登记凭证查询申请的，工作人员可将房屋权属登记电子档案或者纸质档案中要查询的原始登记凭证向查询人出示。安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门、公证机构、仲裁机构可以复印原始登记凭证。其他查询人需要原始登记凭证作为诉讼、仲裁证据的，可以复印原始登记凭证。 查询机构不能现场提供查询结果的，应当在20个工作日内，按照《房屋权属登记信息查询申请表》中提供的联系电话、地址，电话或者信函告知查询人查询结果。 五、查询人要求出具书面查询结果的，查询机构应当如实出具查询结果(附件4)。 六、《房屋权属登记信息查询申请表》、身份证明及其他证明材料，应当单独保存，保存期限为二年。查询涉及国家安全、军事等保密事项的，以上文件应收入房屋权属登记档案永久保存。 七、各区县建委(房管局)、市房屋权属登记事务中心应当建立房屋权属登记信息查询制度，明确房屋权属登记信息查询的办理部门，设立查询窗口，由专人受理查询申请，并在办事大厅公示《房屋权属登记信息查询收件标准》、查询工作作息时间、查询办理时限、查询办理监督电话。 八、原有房屋权属登记信息查询规定与本通知不符的，以本通知为准。 附件：1．房屋权属登记信息查询暂行办法(略) 2．房屋权属登记信息查询收件标准 3．房屋权属登记信息查询申请表(略) 4．查询结果(略) 北京市建设委员会� 二00六年十二月十一日 关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知(略) 附件2： 房屋权属登记信息查询收件标准 一、查询房屋权利的记载信息需提交的证明文件 (一)、房屋权属登记信息查询申请表 安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门、公证机构、仲裁机构的申请表可不加盖公章，由执行查询公务的工作人员签字。 (二)、身份证明(按照房屋权属登记收件标准收取) 安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门、公证机构、仲裁机构出具工作人员的工作证件后，不再收取单位或个人的身份证明。 (三)、委托及公证 1．委托代理人查询的，提交载明查询事项的授权委托书原件，受托人本人身份证明复印件； 2．个人委托查询房屋权属登记原始登记凭证的，受托人提交经公证的委托书原件。 3．无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记信息查询，由其监护人代理申请，提交监护人、被监护人身份证明复印件 (核原件)，证明监护关系的户口簿复印件或者监护关系证明(核原件)。 二、查询房屋权属登记原始登记凭证需提交的证明文件(核原件) 除提交查询房屋权利的记载信息需提交的证明文件外，还需提交以下证明文件； (一)房屋所有权人、共有权人提交房屋所有权证复印件、房屋共有权证复印件； (二)房屋抵押权人提交房屋他项权证或抵押登记证明复印件； (三)继承人提交继承权公证书复印件； (四)受遗赠人提交接受遗赠公证书复印件； (五)受赠人提交赠与(受赠)公证书复印件； (六)安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门提交本单位出具的查询证明； (七)公证机构、仲裁机构提交本单位出具的查询证明和当事人申请公证或仲裁的证明； (八)仲裁、诉讼当事人提交仲裁机构、审判机关受理案件的证明、能证明查询房屋权属登记原始登记凭证与受理案件有直接关系的起诉书。 三、查询涉及国家安全、军事的保密产、军产房屋权属登记信息需提交的文件 除提交查询房屋权利的记载信息、原始登记凭证需提交的证明文件外，还应提交以下证明文件； (一)保密产、军产房屋的产权单位查询本单位房屋权属登记信息的，提交本单位保密委员会同意查询的证明； (二)非权利人查询市区县级机关、单位保密产房屋权属登记信息的，应提交市国家安全机关同意查询的证明； (三)非权利人查询在京中央国家机关、单位保密产房屋权属登记信息的，应提交国家安全部同意查询的证明； (四)非权利人查询军产房屋权属登记信息的，应提交军队军级(含)以上基建营房部门同意查询的证明。 发布部门：北京市其他机构 发布日期：2006年12月11日 实施日期：2006年12月11日 (地方法规)

❸ 不动产证与房产登记哪个更有法律效力

房产登记和房产证是同样具有法律效益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，回可依法对所购房屋行答使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

❹ 个人住房信息登记表，产权性质，要填什么

一、产权性质需要根据产权证上的权属证明颁发单位填写。

1、产权证上权属证明颁发单位为国家房管局，那么产权性质应填写大产权

2、产权证上权属证明颁发单位为乡政府或村，那么产权性质应填写小产权。

二、大产权与小产权的区别：

1、土地所有权不同

大产权为国家所有，小产权为集体所有。

2、费用缴纳类型不同

大产权为土地出让金等，小产权未缴纳。

3、权属证明颁发单位不同

大产权为国家，房管局。小产权为乡政府或村。

4、土地使用权年限不同

大产权居住用70年，教科文体工用50年，商旅娱用40年。小产权没有明确时间，可随时终止。

(4)住房登记信息表法律效力扩展阅读：

查房屋产权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等;

3、产权是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4、产权有无纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

❺ 房屋登记表中用途是住宅、储藏是什么意思

储藏是说储藏间的意思，盖好房后旁边盖的小屋，不能住人，放东西的，狠小狠矮。

❻ 个人住房信息是在不动产登记备案表里面的吗

直接去房管局查询房屋登记信息的，需提供以下资料
权利人
1、权利人为自然人
1）不动产登记资料查询申请书；
2）申请人身份证明（核原件，由登记部门复印归档）。
2、权利人为法人或其他组织
1）不动产登记资料查询申请书；
2）申请人法定代表人身份证明（核原件，由法定代表人申请查询的提交，由登记部门复印归档）；
3）申请人免提交营业执照（由登记部门自行核查并打印归档），其他组织提供组织机构代码证或其他身份登记证明。

❼ 同一栋楼住户将他住房对外出租登记的另一住户的身份信息算犯罪吗

至少是违法了，他自己的房子可以出租，但不能登记其他人的信息。这种属于侵犯了他人权利。