法律知识小产权房

『壹』 小产权房的合同法院予支持吗

案例：小产权房不能过户 购房人起诉返还购房款及利息

原、被告双方签订《购房协议书》一份，由被告将某村的安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。

审理结果：小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款

经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。

小产权房能买吗

购房知识：小产权房能买卖吗？

小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

（以上回答发布于2016-08-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 小产权房在法律上是怎么规定的

1.什么是小产权？
答：目前一些城市郊区出现一种“小产权”的房屋，也称“乡产权”，即指建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续，不能办理登记过户，权属不具有法律效力，常由当地乡镇的政府部门向购房人发放的房屋产权证明，与国家依法颁发的房屋所有权证对称，所以简称“小产权”。
2.小产权房屋有什么特征？
答：小产权房屋有以下特征：小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行法律明文禁止的行为。
小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。
小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。
3.购买小产权房有什么风险？
答：其一，小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。
其二、小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。 其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；
其五，小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。
建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
4、小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

『叁』 小产权房子最新政策内容，了解你身边的知识

现在随着我们生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，农村也是，每个家庭都会建造小房子，改善我们的生活条件，农村有些土地属于集体建设的房子，这些房子就叫做小产权房，关于小产权房，我们的国家也制定了一系列的政策，目前就颁布的有小产权房子的最新政策，想必大家还不了解关于政策的详细内容，今天我们就和小编一起来了解一下。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

这就是小产权房最新政策的内容，内容讲解的很详细，毕竟小产权房的政策也属于法律的范畴，所以说我们大家都要遵守法律制定的每一项内容，而不能触犯法律，而且法律可以很好的维护我们人民的利益，我们大家都要学会运用法律手段来维护我们的合法权益，法律这方面的知识大家应该只是了解的皮毛，建议大家都能在平时多学习一些法律方面的知识。

『肆』 小产权房包括哪些

通常情况，小产权房分为三类：

(1)利用农村宅基地建设的住宅；

(2)建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；

(3)直接利用农用地建设的住宅。

『伍』 小产权房子 不受 法律保护 我现在 可不可以 收回已经卖出的 房子 并且不退对方钱 我们知识签了个 协议

你既然发出要约了，人家也就承诺了！合同也就生效了，虽然人家没有该小产权房的所有权，但是作为一份商品买卖合同还是具有法律效力的，即不动产的所有权没有变动，但是在其之上的债权产生了！所以还是本本分分过日子吧！尤其是你在没有告知对方这是小产权房的情况下就更没理由干这种事了！当然不动产的转移以所有权转移为生效要件！你本身就不具备该土地的所有权，本身就是恶意的，去了法院，法院也不会支持你的！好自为之吧！举头三尺有神明，给自己和家人积点德吧！

『陆』 小产权二手房买卖的法律知识合同拟定

小产权二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

『柒』 什么是小产权房屋有什么区别

​现在我们常常会听到小产权这个房产名词，尤其是在乡镇里面很多的楼房都是小产权房，那么小产权房是什么意思呢，什么样的房子就是小产权的房子呢，它和一般的商品房有什么区别呢，下面我们来介绍什么是小产权的房子以及小产权房和商品房有什么不同?
什么是小产权的房子
1、从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
2、通常来说小产权房包括两种：
第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体。
第2种是建设在集体企业用地上。
小产权房和商品房有什么不同
1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5。
2、也正是因为小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，于是很多人就以为购买小产权房是违法的，其实这个说法并不正确：根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，我国法律允许在乡村集体土地上进行住宅的建设，因此并不是说乡产权房就是非法的，只是因为小产权房有许多的限制性。
供参考。