盗卖房屋原房东法律责任

Ⅰ 盗卖他人房屋如何定罪

一般来说，出现这种情况主要是民事责任，很少涉及到刑事犯罪的问题，一应当适用民法当中的无权处分原则，对买受人或者房主承担相应的民事责任，依法进行赔偿。

Ⅱ 房东在我租赁期间把房子卖掉！我该怎么办！

租赁期间房主卖掉了房子，该如何维护自己的权益呢？

很多人都会在租房子期间遇到这样的问题。就是自己租了一个房子，但是房东把房子给卖掉了，然后新的房东就不允许自己再居住了。

如果房东的态度比较好的话，那你完全可以通过这种途径通过协商来解决，如果房东的态度比较恶劣，那么你就可以找相关的部门去投诉，或者是通过司法途径来解决。总之解决的途径还是非常多的。

Ⅲ 买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

卖方违约的情形

逾期过户的法律责任

二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。yuqiancyh

逾期交房的损失计算

二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

户口迁移的违约责任

二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。

盗卖房屋的法律效力

擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

卖方违约与继续履行

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

Ⅳ 房东负有法律责任吗

房屋出租人的法律责任是按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码，回发现承租人利用出租房屋进行犯罪答活动必须进行举报。
《治安处罚法》第五十七条规定，“房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，处二百元以上五百元以下罚款。”“房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。”

Ⅳ 我和原房主签订了房屋买卖合同，房东不办理手续，我自己把房子钥匙换了，住进去，需付法律责任吗

可以强行进入，不过这样往往激化矛盾，双方届时都不好，本来搬家是高兴的事。建议协商解决，问问对方什么原因，可以给一个具体期限。

Ⅵ 我把房东的房子租给了别人,别人做了犯法的事情我需要承担责任吗

这个要看，房东和你之间的合同协议了。如果房东禁止你转租，那么你把房子转租了，本身你就违约了，你把房东的房子转租了。那样房东肯定没有责任。
接下来就要看你和，转租的别人直接的合同了，如果注明别人犯法需要他自己承担的，那没你肯定也是不需要承担责任的；如果不能证明，就需要你承担一定的责任，因为你为别人提供了住所。

Ⅶ 原房主私自改建房屋现房主有责任恢复原状吗

行政处罚与民事买卖关系，是二种不同性质的关系。房产过户登记后，原则上，应当由现房屋所有权人承担恢复原状的行政责任。而私自改建造成的损失，该民事责任应当根据买卖双方的过错程度，分别承担。

一、私自改建属违法建筑，应当根据行政主管部门的决定，在限期内整改。此责任应当由现房屋所有人承担。

二、私自改建造成的损失，应当根据买卖双方的过错程度，分别承担。

《侵权责任法》第十四条： 连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。

支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。

Ⅷ 二房东要负什么法律责任

做二房东后应负的法律责任是：租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向二房东追偿。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

Ⅸ 房东未经同意擅自搬走合同上的东西怎么处理

房屋租赁期间，尽管房东拥有房屋的所有权，但承租人对出租房屋享有用益物权，如果房东未经允许擅自搬走合同约定物品，承租人可以通过法律维护自己的权益。
根据《物权法》第一百一十七条的规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权是对所有权有所限制的权利。因此，在房东已经将房屋出租的情况下，房东未经承租人同意擅自搬走合同约定物品，应视情节轻重承担一定的法律责任。因房东过错造成财物丢失或失窃的，房东还应当承担赔偿责任。
在房屋出租期间，房东享有的是出租房屋的所有权，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。在房屋租赁合同中，承租人正是以支付房租作为对价取得了出租房屋的用益物权，同时房东也必须以容忍在其所有的房屋之上设立一个用益物权为对价来获取房租。
房东仍然应当按照民事法律的原则和规定尊重承租人的合法权利，更不能对承租人恶意侵权。只有这样，房屋租赁的法律关系才能和谐、稳定，房东和承租人的交易安全才能真正实现。
针对这种情况，可以通过诉讼的方式进行处理，要求房东返回搬走的物品，却承担违约责任。