卖房要不要签独家有法律效力吗

❶ 我卖房子，和中介签了独家，但是他没有给我任何费用，这种合同有法律效益吗

你的意思抄 就是 根据合同内容 中介 应该 赔偿你 3个点违约金对吧。
根据《合同法》第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

❷ 要卖房，有中介要我签独家，有必要吗

这是中介的生存手段，为了更容易从买房人拿到中介费，一般做法，卖房人为了尽快出手并卖到好价格，找多家中介，房地产环境，卖房人还是处于优势的，没必要签独家，中介费是买房人承担。

独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简单来讲独家代理。

就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。签定了独家代理后，你的房子只能挂在这个中介公司出售，不能再委托给其他中介。

(2)卖房要不要签独家有法律效力吗扩展阅读：

独家房源的意思就是只和他家签房源，他家会5保证在天（各家不一样）内给卖出去，如果不能在规定期限内卖出去，会给一定的赔偿，但是房子不能在其他中介再挂，就算亲戚要买房子也得通过他们家才能看，非常适合急售。

不过签了独家委托之后你就只能在那一家房产公司出售你的房子了，法律上是不允许另外找中介公司的，这点必须要注意，如果他坚持要你放原件你大可以不找这家中介公司来的。

他们拿原件是想去房产局挂牌，意思就是你的房子只能在他们公司出售，别的中介公司就不允许插手了，建议不要给原件。

❸ 与中介签署的独家卖房协议有法律效力吗

无效，随时可以违约。有效的是你们双方之间的协议。经济纠纷而已，不知道你们双方协议怎么签的。可能有一定赔偿问题，

❹ 自己卖房有必要和中介签独家协议吗

自己卖房有必要和中介签独立独家协议吗？这个单位没有这个必要，自己卖房不关他们什么事情，与他们没有关系

❺ 不是房主本人与中介签了独家卖房协议有效吗

卖房合同中的卖方，
应由产权所有人签订合同并签字方有效，
也可以由委托人全权代理，
但需要产权所有人签署的全权委托书。
不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，
那么此协议或合同均为无效合同。

❻ 独家卖房协议是否有法律效应

依法成立的合复同受法制律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。
《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

❼ 国家为什么不允许卖房签独家

因为依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。

《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

相关法律依据——《中华人民共和国合同法》：

第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

以上内容参考：网络——中国人民共和国劳动法

❽ 不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗

不是房主本人和中介签的独家买房协议是无效的，即使不是房主本人，起码也需要有房主的亲笔授权才可以。