改变车库用途的法律责任

⑴ 开发企业能否把多余的车库改变规划用途

现在的企业车库都是按价定为收费比较合理。

⑵ 地下车库改变用途违法吗

开发商擅自改变地下车库用途不合法。

根据我国《物权法》第一百四十二条

建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属。

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

一个城市居民小区中，居民正常生活所必需配有的车位不能低于10%，10%的车位是房屋居住功能正常发挥不可或缺的组成部分。这10%的车位，从来源上看，就是为停车而产生的；从使用效能受益范围来看，是该小区业主。因此，产权归该小区全体业主所有。

(2)改变车库用途的法律责任扩展阅读：

地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

1、业主分摊建设费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。“

对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

⑶ 车库改变用途，合法吗

如果改变后与不动产权证的用途不相符是违法的，行政执法部门会下达限期整改通知，通知上有告知违反的法律条款。如果不改正，会上征信黑名单，限制房产交易。

⑷ 关于小区车库擅自改变用途的通知书怎么写

小区车库的防火、通风、采风等性能并不适合进行经营活动，可以向工商系统进行举报，让他们来处理。
作为小区的物业，也有这方面的职能，如果发现有人擅自把车库改为棋牌室，可以直接通知他们关闭，改回原来用途。通知可以写出他们这种行为违反了相关法律规定，限定他们在一定期限（比如一个星期）内关闭。并说明逾期可能要承担法律责任。

⑸ 开发商擅自改变地下车库用途合法吗

不合法。

⑹ 开发商擅自改变地下车库用途合法吗

不合法，在《城市居住区规划设计规范》当中，对城市居住区相关方面做了详尽的规定。一定比例的车库是其中的标准之一，如《规范》规定居民汽车停车率不应小于10%。

根据我国《物权法》

第一百四十二条

建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

(6)改变车库用途的法律责任扩展阅读：

法律法规规定比例的车库归业主所有居民购买商品房的最终目的是用来居住的，正常的居住和生活除了产权证注明的建筑面积以外，还要有这套住房居住功能正常发挥的一系列附属和配套设施，如果缺少了这些附属和配套，房屋居住的功能就不完整。

一个城市居民小区中，居民正常生活所必需配有的车位不能低于10%，10%的车位是房屋居住功能正常发挥不可或缺的组成部分。这10%的车位，从来源上看，就是为停车而产生的；从使用效能受益范围来看，是该小区业主。因此，产权归该小区全体业主所有。

⑺ 我小区很多把车库改成了商铺并取得了营业执照,请问各位大神帮忙看看他们车库改商用是否合法，那条法律

小区车库不可以做商铺，因为小区的车库是仅供业主停车使用的，不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话，说明物业公司在破坏秩序。车库改成商铺必须相邻业主的同意，且不得损害相邻业主的权益。
法律分析
车库本来是用来停车的，如果有个别业主或者是开发商受到利益把车库改成了商铺，这不仅影响其他业主，而且存在较大的安全隐患。小区车库改商铺属是不合法的，属于违规行为。因为根据我国相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。车库改商铺是违法的。因为根据开发商与业主签订的购房合同以及开发商、物业与业主签订的业主临时规约都明确规定，业主不能私自改变车库用途。私自将车库改成商铺，改变建筑结构和用途，不仅不符合有关规定，存在安全隐患，会给业主造成一些不良的影响。即使车库是私人业主所有，并且办理了工商营业执照，看似合法经营，但本身将车库改为商铺已属违法，那么实际上也属违法经营。
法律依据
《商来品房销售管理办法自》第二十四条房地产 开发企业应当按照批准的规划、 设计建设商品房。商品房销售后，房 地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知 买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”之规定 ，你所说的情形，开发商应承担相应的违约责任。

⑻ 商场地下车库改变用途违法吗

摘要 你好，私下改变车库的用途是违法的，如果您经过业主委员会以及物业的同意的话，改变地下车库的用途是可以的，但是也需要经过住建部门的同意。

⑼ 小区业主是否可以擅自改变车库用途

小区业主。一般是不能更改车库的用途的。除非经过小区物业批准，其他业主没有影响。那可能改一下。但这应该不能更改。