农村宅基地分家协议的法律效力
① 分家协议还有效吗 律师帮忙
大人的事你真的很难管的，你还好好读书吧。这里向你说说本人的看法，
1、你说的五万元是你爸爸或者小叔谁拿到五万元，谁就住老屋。所以这个协议是平等的。他如果拿出五万元，叫你们去住老屋，你们也不会同意的。
2、这个房子的房产证上的名字是谁的很重要，如果是你爷爷一个人的名字，你爷爷就有权决定房子给谁的。
3、还是由大人们自己去协商吧，相信他们能协商好的，必经爷爷还健在，你爸爸和叔叔会各退一步的，是一定能协商好的。
② 农村房屋产权分割协议是否有效
一、一个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利 正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。 《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。 虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。 登记人与其他合法申请人享有平等权利。 二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议 1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是最有力的证据。 2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。 本人有三兄弟，农村的老房子，就是这样分家的。 三、农村集体土地上房屋的性质和特点 农村集体土地上房屋所使用的集体土地，是由国家通过政策审批无偿分配，无需纳税，也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产，但由于其建房用地的特殊性，使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房，缺乏市场准入资格，属于限制市场流通的准产权。 1、农民住房产权的合法成立，除必须有经批准的宅基地使用权外，还涉及具体的批准建房面积权。 现行农民建房政策是按户按人口批给不同的宅基地使用面积和房屋建筑面积。凡超过政府批准建房面积违章建造的房屋，除由政府作罚款等处理而予认可的外，都属违章建筑而不能在法院审判中作出产权确认。对该部分违章建造房屋只能就建筑材料的归属作出裁决。因此宅基地使用权、建房面积这两项权利在所有申请人之间是平等的，而不分成年与否、出资与否，属平等按份享有。 2、当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时 主要考察建房三要素：宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入 现在批到宅基地才是关键，到底谁出钱反而是其次的，这也是一个重要的原则！ 当前，在农村建房中取得用地权、面积权的重要性早已优先于建房的出资的中国。所以在家庭成员中确认农民住房产权时，应当承认宅基地使用权享有者虽未具体出资，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用权和建房面积权，因此所建住房产权中也应当含有他的权利。当然在产权的具体份额上，还应当按出资与用地权、面积权兼顾的原则加以确认，与出资者之间在房屋产权分配上有较为合理的区别。（这是补充原则，即出钱多的可以适当多分点） 本回答由法律法规分类达人 赵婧推荐
③ 农村宅基地分家协议过了20年还有效吗
根据相关规定，农村宅基地所有权属集体所有，非农业人口无权使用农村集体所有的土地（宅基地）。您父亲出来30多年了且没有当地农业户口，村委会有权将此宅基地收回。地上所建房屋可以折价给予一定补偿。
④ 农村的房子兄弟俩签分家协议具有法律效力吗
农村分家协议一般来说是有法律效力的，民法自治，各方达成一致一般有效专，但也要看具属体情况，有效需要内容不违法，没有损害其他人的合法权益才有法律效力。
⑤ 农村宅基地分家协议过了20年还有法律效力吗
分家协议根本就没有法律效力，有的分家结果需要政府审批、批准后才能执行，当然需要政府登记的，政府也就登记了，例如承包地、宅基地，会各自登记造册，建立档案，派出所办理户籍登记后，旧家庭就不存在了，新家庭就开始了
⑥ 农村兄弟间关于家族老宅基（无宅基证）的分家协议可以作为打官司的依据吗
按照《继承法》的规定，遗产继承应该遵循优先照顾赡养老人，长期实际使用管理者，有实际困难需要照顾的继承人，然后按照继承顺序划分。按照《物权法》的规定：可以诉诸法律，但毕竟是一家人，何必闹的哪么僵呢？还是协商解决为好。
⑦ 农村宅基地分家协议能认为物权吗
宅基地是依法使用，没有任何理由可以违规违法使用，群众分家以后政府需要对各自的家庭分得的宅基地进行审批，最好分家时考虑法律规定，否则有一家不能被批准，政府可以让弟兄们再分
⑧ 赠与宅基地分割协议有法律效力吗
有法律效力。
将部分宅基地赠与给他人，与赠与全部宅基地是同样的道理:
只要手续齐全，那么，就具有法律效力。
具体阐述如下 :
不动产的赠与，与其他赠与有区别。那就是必须做与物权转移相对应的手续。
1.赠与合同;
2.法律公证，领取公证书 ;
3.不动产过户。
⑨ 农村分家协议有法律效力吗
若有房产证的话农村个人之间房屋买卖协议有法律效力，协议有效，不能内反悔。
宅基地属于容农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，其主体只能是农村集体经济组织内的成员。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。