具有法律效力的实际居所地

⑴ 小产权房屋买卖合同有法律效力吗

有法律效力，法律规定：

1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

⑵ 北京居住证怎么续签

为落实国务院和市委市政府关于简政放权、放管结合、优化服务改革，以及着力推进“一网通办”，加快“电子证照应用”的部署，适应常态化疫情防控减少人员聚集要求，根据《北京市优化营商环境条例》和《北京市实施<居住证暂行>办法》有关规定，市公安局联合市政务服务局、市经济和信息化局自2020年11月20日起，将网上核发电子《北京市居住证》和《北京市居住登记卡》（以下简称“居住证（卡）”），停止发放实体居住证（卡），电子居住证（卡）将通过“北京通”APP展示。
时间安排 2020年11月20日至2020年12月31日，为推行使用电子居住证（卡）过渡期。
自2021年1月1日起，将正式全面推行线上申请、制发电子居住证（卡）。
已经领取且处于有效期内的实体居住证（卡）仍可继续使用，直至该实体居住证（卡）有效期满后自动失效。
办理渠道 在过渡期期间，全市网下居住证（卡）办理窗口继续受理证卡申领手续，来京人员应按照《北京市办理暂住登记和居住证实施细则（试行）》要求，到居住地所属公安户籍派出所或流管站办理居住证（卡）申领手续，经审核在8个工作日内核发电子居住证（卡）。
同时，网上“北京市居住证服务平台”继续提供网约申领居住证（卡）和网约“卡换证”2项业务；
“北京市居住证微信公众号”也将继续提供“申领居住登记卡”“居住证（卡）网上签注”和“卡换证”3项业务，申请通过后将网上核发电子居住证（卡）。
由于不再发放实体居住证（卡），办理居住证（卡）网上签注和“卡换证”业务，涉及的EMS工作人员上门收取居住证（卡）也将随之取消。
来京人员如需居住证（卡）纸质凭证，由本人到本市任意公安户籍派出所，出示居民身份证（或《居民户口簿》或原籍公安机关出具的身份证明）或电子居住证（卡），公安户籍派出所现场提供加盖户口专用章的《北京市居住证（卡）确认单》。
电子居住证（卡）展示途径 先期“北京通”APP将作为电子居住证（卡）的唯一展示途径，后期政府相关部门将扩展其他途径。
电子居住证（卡）查看展示的方式为：
来京人员使用智能手机下载“北京通”APP，登录后点击首页“全部电子卡证”，即可查看、展示电子居住证（卡）。
电子居住证（卡）使用效力 电子居住证（卡）和实体居住证（卡）具有相同的法律效力。
电子居住证（卡）只有在指定展示途径下，动态实时调取生成时具有法律效力，通过截屏、拍照等方式展示的电子居住证（卡）不具有法律效力。
公安机关提示：
一、针对日常不使用智能手机，或不方便申领电子证照人员，北京市居住证（卡）办理窗口将继续受理证卡申领手续。
通过审核后，发放《北京市居住证（卡）确认单》；
二、目前，北京市已将2016年以来受理制发且仍处于有效期内的实体居住证（卡），通过“北京通”APP全部实现了电子证照展示。
相关人员不必换领电子居住证（卡）；
三、来京人员网上或网下办理电子居住证（卡）申领、签注、变更等业务，均应当如实登记注册本人身份信息，并提供本人在京实际居住地址等情况，确保各项基础信息真实有效。
由监护人或近亲属在委托人实际居住地所属户籍派出所或流管站，现场为未满16周岁的未成年人、行动不便的老年人和残疾人代为办理居住证（卡）相关业务的，应当提供代办人的身份证明、能够证明存在监护或亲属关系的证明材料和书面委托书（未满16周岁未成年人除外），并对提交证件、证明的真实性、合法性负责；
四、在推行使用电子居住证（卡）后，北京市各户籍派出所针对申请办理电子居住证（卡）相关业务的来京人员，将组织社区民警和流管员开展调查回访工作，对所提供相关信息的真实准确性进行入户核实，请广大来京人员支持配合。

⑶ 租房怎样办居住证

租房办居住证的流程：

第一、申领人要带上身份证，还未办理身份证的要提交符合居民身份证采集标准的本人数码相片。

第二、要做个暂住登记凭证。提供个人的就业证明或劳动合同，或者用人单位出具的关系证明或能够证明有合法稳定的材料等。如果是租房子需要居住证，首先要单位出具的住宿证明或租房出租人出具证明等。

第三、自申领人到本地3日内向居住地公安派出所、警务室或者受公安部门委托的社区服务机构(以下统称登记站)申报暂住登记。领取暂住登记凭证。

第四、居住证申请。公民办理暂住登记满半年以上，携上述办理材料至登记站申领居住证。然后登记站审核证明材料，一次性告知申领人需要补充材料，材料齐全的当场受理。符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证。公民根据工作人员提示领取证件。

(3)具有法律效力的实际居所地扩展阅读：

《居住证暂行条例》

第一条为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。

第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

第三条居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。

第四条居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。

第五条县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

⑷ 居住权需要登记吗

法律分析：登记是居住权设立的必经程序。现实中，为了切实保障居住权人生活和居住的需要，应当及时办理居住权登记。同时，如果他人恶意通过哄骗、胁迫等方式获得居住权，房屋的实际权利人也可以通过主张该居住权没有经过登记而不具有法律效力来维护自己的权利

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

⑸ 是由居住地居委会还是户籍所在地居委会指定监护人，哪个更有法律效力

《中华人民共和国通则》第十七条规定：
无或者限制民事行为能力的回精神病人，由下列人员担任监答护人：(一)配偶；(二)父母；(三)成年子女；(四)其他近属；(五)关系密切的其他属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
所以一样有效。

⑹ 营业执照上面的住所是填写注册地址还是经营地址

注册地址。

⑺ 拆迁时房屋的性质怎么确定

第一、根据物权登记或者租赁凭证记载判定房屋的使用性质。
房屋性质用途属于登记簿中需要记载的房屋基本信息之一，其具有法律效力，可以约束权利人对房屋的实际使用。同时，对于公租房而言，出租方需要以内部记载的方式对公租房的基本信息进行记录保存，并由出租方向承租方出具相应的租赁凭证，该类凭证和记录的基本信息同样具备法律效力，对权利人具有约束力。
第二、如果登记或者记载的信息和实际使用的情况不一致的，被征收方应当提供相关的证据证明有关机关批准其房屋用途改变。
根据《物权法》第七十七条的规定可知：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，如果权利人改变了房屋的实际用途，应当按照相关的法律法规办理手续，因此在征地拆迁项目中，如果征收方就此发生纠纷，被征收方可以举证证明自己改变房屋用途的行为已经取得有权机关批准并变更登记、记载。
第三、如果被征收房屋的性质由居住改为了经营，则需要考虑后期是否还有再次变更用途的情形。
如果在征收项目开始前，被征收房屋已经恢复至居住用途，则应当按照居住用房开始进行补偿；如果只是在征收开始前后暂停营业的，则在征收补偿过程中按照经营用房进行补偿。
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