房屋产权声明书有法律效力吗

1. 房产所有权声明书有法律效力吗

这种自己做的声明毫无法律意义。但是所有权人同意并到产权管理部门登记备案的除外。

2. 房屋所有权书面证明的法律效力如何

咨询热线内容
我姓邱，儿子准备在2007年年底结婚，我和丈夫商量着买套二手房以备儿子结婚用。再三比较，我们看中一套位于市区中心的三居室，并很快与房主张某签订了一份房屋买卖合同。签完合同后，张某方才告诉我们，因其不小心将房产证丢失，目前无法办理房产过户手续，只有等去房管局办理挂失后，再和我们办理房产过户手续。为了证明自己的话，张某还找来居委会的同志作见证人。最后，在我和丈夫的要求下，张某写下一份证明，证明房子现已转让给我们并签字。
考虑到儿子年底才结婚，我和丈夫商量先把房子租出去，补贴点家用。但几位租房人听说我们没有房产证都不愿意租房，我们将张某签字的证明书拿给他们看，他们说这证明书不能证明房子属于我们。
律师专线解答
邱女士，您必须明确的一点是，张某的签字证明文书并不能直接在法律上证明房子的所有权归属。
我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记是房屋所有权取得、变更、消灭的生效要件，具有国家公信力，依法登记的房屋所有权受国家法律保护。另外，《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。也就是说，房屋所有权到底归属于谁，应该看房产证本身。就您的情况而言，该房屋产权证上写有张某的名字，该房屋的产权人应为张某。因此，张某所签的证明书并不能在法律上证明房子的所有权归您，在该房屋还未办理过户手续之前，该房仍然归张某所有。
另外，《城市房屋权属登记管理办法》第35条规定：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。据此，如果张某的房产证遗失，他应当向原发证房管机关办理遗失登记，在办理好补证手续后，你们再按规定办理房产过户手续。当然，如果张某所签的证明书被房屋管理部门或者人民法院审查确认该证明属实，你们也可以以此作为证明所有权的法律文书。
症结所在本问题的症结在于咨询者对没有经过法律确认的个人签字文书不能在法律上直接证明房屋所有权归属的问题不清楚。
律师提醒与注意事项
☆在我国的大多数城市，房地产权属登记实行土地与房屋分别登记制度，即一处房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。在买房时，应当注意不要遗漏这两证，以免造成不必要的麻烦。当然，在广州、深圳等少数城市，则是制作、颁发一个统一的房地产权证书。

3. 声明书有法律效力吗

这要看具体情况。如果声明书没有违法内容，又在行为发生前公开声明，是有法律效力的。

4. 民间房屋产权说明书有没有法律效力

需要看出具这个说明书的是什么部门，以及证明事项是什么。通常来说如果是政府部门，如房管局等，效力相对高些。如果是单位的房子，单位出具产权说明通常也是有效的。

5. 声明书的法律效力

既然已经结清就不存在这些问题，而且劳务纠纷还构不成刑事犯罪，不用担心，签声明书只是他不懂法而已。

6. 房屋产权公证书有法律效力

你好！房屋属不动产，须到房管部门办理过户登记后，产权才转移给儿子。如果在些期间父亲有债务纠纷法院仍会执行该房产，因为房屋的产权并未转移，即仍是他的合法财产。办理过户前如果父亲再婚所生孩子对该房产享有继承权。

7. 声明书是否有法律效力

问：
声明书是否有法律效力？
答：
声明书是否有法律效力要根据具体情况判定。
一份具有法律效力的声明应包含以下几个要素：
1.声明的内容应在声明人权属范围内。比如印章丢失，声明作废就是有效声明；发表声明人权属范围以外的声明是不具有有法律效力的，比如某城市的某条大街归我个人所有。
2.声明的内容不得违反法律规定和社会公共利益。比如脱离父子关系这样的声明就不具有法律效力。
网络：
自然血亲的父母子女关系是基于子女的出生事实而产生的，自然血亲的父母子女关系是不能通过法律程序或其他方式人为地解除的，只能因父母子女一方的死亡而终止。如我国《婚姻法》规定：“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除”。而有关脱离自然血亲关系的声明当然也是无效的。
3.声明一般应书面公开发表。声明人在声明书上签字的行为将视为其对声明书内容的全部认可并代表了其真实的意思表示。
4.口头声明应当有两个以上见证人在场见证。此类声明可参照《中华人民共和国继承法》中的口头遗嘱规定办理。

8. 房产协议具有法律效力吗

房产合法所有人和你签署的房产买卖协议，当然是合法有效的，前提是没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容是双方真实意思体现。

法律依据：

《物权法》；

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

(8)房屋产权声明书有法律效力吗扩展阅读

通常情况下，房屋买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

一、当事人

房屋的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

二、房屋基本状况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明房屋的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

三、价款及支付方式

房屋的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

房屋买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

四、房屋交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

9. 声明书 有法律效力吗

原单位不给过户，那就说明你们双方没有达成一致的意思表示。我介意你去法院问一下 ，可不可以申请执行，材料不全的话 他会告诉你的 你再去补齐材料