房管局过户预登记法律效力

㈠ 法律上怎样才算房产完成过户登记

需在当地的房管局鉴证备案才能算完成过户登记

㈡ 房产有争议，可以直接到房管局申请禁止房产过户吗

这个不可以，需要去法院起诉，然后由法院执行禁止过户才可以。

㈢ 房屋买卖合同一定要房产局的合同格式才有法律效力吗或者说办理过户时需要房产局拟的合同

是的，我刚给自己买的房子办完过户，我和原房主签的合同人家房产交易所根本就没看，过户的时候他们给了一份已经填好的套用合同，让你们双方签名盖章交钱.

㈣ 房管局过户确认单已拿到,不动产中心说土地超规划,怎么办

都过户了，你肯定有交契税了吧。交了契税后拿
房产证
貌似要23个工作日。
现在房子租给人家，等你拿到房产证时，这房子就完全属于你了。不必担心租金。这个是受法律保护的。

㈤ 购买二手房在房管局做完过户登记手续，原业主还有权撤销吗

看情况
《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

申请人可以撤回是依申请设立登记原则的重要体现。

同样充分体现了尊重当事人意思自治原则。登记的完成必须以登记事项记载于登记簿为登记生效条件。尽管登记程序较为复杂，但最实质性的要件是记载于登记簿。

登记申请人提出申请以后，登记的申请已经获得有关登记部门的同意但没有完成登录、记载手续，仍然不构成登记。在未进人登记簿之前，物权的法律效力还未产生，依照申请当事人的合意同样可以要求其撤回。
本条把握以下几个要点：

一是撤回登记申请的时间。登记申请是申请人依据自主意思而选择的行为，申请人有权撤回这种行为。

不过，申请人撤回申请的权利要受到登记机构登记行为的限制，只有在登记完成之前，申请人才能撤回申请，因为登记完成标志着申请已经达到目的，其作为程序行为已经正常终结，就不再具有撤回的可能。

此时，原权利人提出反悔要求撤回，登记机关不能接受其撤回的申请。当然，新的权力人与原权利人达成一致，共同申请撤回登记，重新将权利人变为原权利人也是可以的，但这时只能作为一个新的登记申请，而不是撤回登记申请了。

二是申请人应当采用书面形式撤回申请。

其中需要明确表示撤回申请的意思，但无需陈述撤回申请的理由。

在共同申请场合，应当由双方共同向登记机构出具撤回申请请求书；在代理申请场合，应当由代理人向登记机关出具申请人撤回申请的授权文书。如果撤回申请的表示不符合上述形式要求，视为申请没有撤回，登记机构仍然可以完成登记。

三是撤回登记也应该具备一定的程序。

和申请登记一样，撤回登记也应该具备一定的程序。

应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件：

（一）**市房屋权属登记申请书；

（二）身份证明；

（三）原登记申请的受理通知书。

登记机构应当在收到撤回申请时核查房屋权属登记信息系统，当事人申请撤回的登记事项未核准登记的，应当准予撤回，所收申请登记文件在做出准予撤回

㈥ 村委会 出具 的房屋过户 证明 有没有法律效力

农村的房屋一般没有房产证，只有宅基证，即集体土地建设用地使用证，买卖房屋的，双方须版去区县国权土局办理权属变更登记手续，把宅基证由原宅基地使用权人（卖房人）变更为现使用权人（买房人）；
应注意：农村房屋买卖，只限于同一集体经济组织成员之间，即买卖双方户口须均是同一村委会，是否同一村民组并不关键，特别是城镇户口居民不能购买农村居民的房屋，这是无效的，不受法律保护。

㈦ 买房子，不过户，签协议，公正，是否具有法律效力

不动产的所有权变更以过户登记为准.没有办理登记手续不能对抗善意的第三人回.也就是说,卖房人将答原本该卖给你的房子卖给了第三人,只要第三人善意取得并办理登记后,这个房子就是第三人的了,你就不能依据与卖房人的先合同来要求第三人退房.你只能要求卖房人承担责任.但是向第三人要房是没门了.所以一定要办理登记手续. (就算你交了全部房款,但没有办理过户登记,只要第三人是善意,你一样得不到房子.)

㈧ 买不满五年二手房。还有一年满五年，先在房管局预告登记，一年后在过户可以吗想省点税，预告登记有用吗

五年免个税的条件是：
五年以上家庭唯一住房，且属于普通住房的（一般140平米以下）
符合以上几个条件的可以享受优惠