房屋多次转让不过户法律责任

1. 急求关于房屋转让过户的法律问题！

1、首先要看《拆迁安置协议》中有无对买卖交易的约束、被拆迁安置的成员有几个。回
2、如果单方面违答约当然要承担违约责任。
3、你所说“在协议中添加并变更补偿费”也就是合同约定的违约赔偿，合同有效，违约一方应按合同约定对另一方进行赔偿。
4、双方自愿且合同条款不与《拆迁安置协议》及法律冲突，就属于有效合同。
另外值得注意的一点是：该房屋如果属于被拆迁安置成员家庭的唯一住房，一旦出现纠纷，执行起来会比较麻烦。

2. 房屋转让却未过户，该怎么办

根据中华人民共和国物权法，不动产的所有权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的所有权还是他的。
他现在不卖是可以的，但是由于合同是有效的，所以他得承担违约责任，如果你起诉，他将承担不利后果--赔偿责任。

3. 房产证不过户和房屋转让合同有法律效力吗

房产证未过户房屋转让合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未过户属于物权变动问题，不影响房屋转让合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

4. 房屋不过户，私下签转让协议，属于有效合同还是无效合同

我学过经济法的，根据规定，房屋等不动产的转让需要办理登记（也就是你说的过户啦）否则转让不成立，即不可以对抗善意第三人，但是你签下的合同是有效的，也就是说如果他再把房屋转让给其他人且办理登记的话，你的房子就不是你的了，但你可以根据你的合同要求转让方赔偿损失！！！！

5. 房子卖了以后对方一直不过户怎么办

一、房子卖了以后对方一直不过户，买方可以催促对方尽快履行义务办理房产过户，也可以要求退款并收取卖方的违约金。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

6. 房屋买卖或者转让必须办过户吗法律有什么规定

房屋属于不动产。根据法律规定，不动产所有权转移以登记为准。如果不办理过户登记，买卖合同有效，但房屋所有权没有转移。如对方反悔或另卖他人，你只能失去所买的房屋，只能得到违约金。所以买房必须过户。

7. 安置房二次买卖会不会付法律责任

一般不会有法律责任，安置房二次买卖的后果：
1，如果当事人要购买的安置房是有房屋产权登记证的，可以上市交易，不受交易次数的限制；
2，如果当事人要购买的安置房是没有房屋产权证的，那么合法权益是很难受到保障的，如果出售方反悔，当事人一般只能拿回本身的购房款及相应的利息部分，其他很难得到扶持。
一，安置房：
1，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；
2，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；
3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；
4，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二，不能转让的房屋：
1，包括未依法登记领取权属证书的；
2，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
4，以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

8. 房屋买卖后，对方不愿过户该如何处理

可以根据合同的相关规定，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人又同时具备购房资格，房屋尾款有能力支付的条件下，可以起诉到法院要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。

注意正确的诉讼请求是：办理产权过户手续。而不是请求法院确认房屋归买受人所有等等诉求。因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转移，买受人就没有取得房屋的所有权，仅仅只是取得了买卖合同约定的债权，而确认所有权必须以获得了所有权为根据，买受人从来没有取得所有权，因此以此起诉确定房屋所有权归买受人是不能胜诉的。

当买受人基于房屋买卖合同取得的债权请求权，一方不履行合同确定的义务时，另一方可以要求对方继续履行，出卖人有交付房屋并转移房屋所有权于买受人的义务。

因此，买受人可以起诉请求法院判决出卖人协助买受人办理房屋过户手续，协助买受人办理房屋过户手续是出卖人必须履行的法定义务。

(8)房屋多次转让不过户法律责任扩展阅读：

判决生效后，出卖人仍不配合过户的：

如果法院作出生效判决后，出卖人仍拒绝协助买受人办理房屋过户手续，买受人可以凭借生效的判决书向法院申请强制执行。

尽管买受人请求权的对象是出卖人的行为，即配合过户的行为，具有不可替代性，使用直接或间接地方式均不能达到目的，但法律采用了拟制的办法，认为判决确定时出卖人已为其意思表示，买受人凭借法院的判决书和协助执行通知书到房管部门办理过户手续即可。