房地产买卖交易法律知识
『壹』 关于房地产方面的法律法规有哪些
1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。
(1)房地产买卖交易法律知识扩展阅读
交易模式
地产交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房产交易形式
（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
楼市信息
『贰』 房屋买卖任何有关事宜有哪些法律法规有明确规定
签订房屋买卖合抄同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。
『叁』 房产法律知识大全
1. 房子是在夫妻关系存续期间买的，这套房原则上你母亲是有份的．你父亲的口头遗嘱只能版处分属于自己的份额，权你母亲的份额他无权处分．若没其他权利人，仅从出资来算，你母亲的份额是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由于你们四个兄弟姊妹自愿签署了协议且你也作了补偿，协议应当是合法有效的．所以除了你母亲之外其他人无权主张对房的权利．因你对房产的份额大于你母亲，所以她未经你的同意是无权卖房的．但是她主张出售自己的份额，你有优先购买权．
『肆』 房产经纪人必备法律知识
城市房地产管理来法、土地管理源法、商品房销售管理办法、合同法、婚姻法，先了解这些吧！肯定还有其他法律需要研究，前个三每条都得掌握，知道每条说的是什么意思，后两个有选择性的了解，日常能用得到！以上为个人观点，仅供参考！
『伍』 关于房产的法律知识
房产的问题，应该以完成法律规定的手续为住，即你们虽然签订了房屋的买卖合同，但是实际上没有钱款的交付和房产证的过户，这个行为就存在一定的瑕疵，在最后容易起矛盾。08年7月1日起，房产开始施行登记制度。以登记表为准。
办理房产过户的话，如果是买卖形式的，那么按照国家的规定缴纳契税，未过5年的还有营业税，印花税，办理产权证件的费，评估费等。
省钱的就是进行赠与，但是赠予还是需要缴纳一定的税金的。相比较买卖来说应该税金少不了多少的。
国家不是傻子，如果赠予不要收税那么全国房产过户都是赠与了啊，肯定没有买了。
『陆』 法律知识 房地产
如果你代表公司签的合同，个人签名只是以经办人的身份或代理人的身法签的，专而你属又可以证明你在进入公司后到签合同之前无法知道公司的欺骗行为，你将不用个人承担责任。问题是你必须证明你不知道公司的欺骗故意性，你也就可以摆脱故意的嫌疑。
将心比心，所有业主此时的心情你很能理解。当然你也不是故意欺骗他们。所以你现在要做的就是一面向警方澄清自己的非故意性质，同时协助警方积极追回这批补诈骗的钱
『柒』 房地产相关的法律知识！
那要看A是否处于躲债而处理自己名下的财产，如果是的话会有影响，B和C只能通过债权债务关系向A索赔。
如果不是，那么从善意第三人的角度出发，已经做了变更登记的，不受影响。
『捌』 买卖房屋你知道哪些法律知识
住房一直是我们关注的焦点，目前的房价一路狂升，但是市场还是受购房者青睐的。在买房的过程中，不仅需要准备购房款，还必要了解相应的法律知识，以防上当受骗。
买卖房屋时要特别注意的几点法律问题
关于房屋的权属问题
1、应当确定卖房人是房产证上登记的真实所有权人
房产证上会注明房产所有人信息，购房之前应注意仔细核对证件资料，确保卖房人是房产所有权人。购房之前，最好亲自或者委托律师到房管局查询房产证件的真伪，防止伪造证件的情况发生。
2、房屋共有人应一同签订房屋买卖合同
若房屋有共有人，共有人应一同与卖房人签订合同，防止因卖房人无权处分导致房屋买卖合同无效的情况，同时也要仔细核对共有人身份信息，防止出现冒名签约的情形。
3、确保房屋不应存在权属纠纷或瑕疵
房屋的权属不应有争议，也不应当存在抵押或者法院、检察院、公安查封等可能影响或者阻碍房屋所有权变动的情形。
关于房产的权利瑕疵
1、房屋是否为违章建筑或者存在拆迁的可能性
凡是违章建筑，均不会有房产证，因此，没有房产证的房屋或者房管局查不到权属登记的房屋基本上应当属于违章建筑，购买违章建筑不受法律保护，即使遇见拆迁，赔偿的价格也是很低廉的。
此外，购买期房应当注意该开发商是否五证齐全（建议选择品牌开发商，以免出现开发商一房二卖、一房多卖或者开发商破产、倒闭、非法集资等法律风险），购置二手房应当注意房屋的《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证书》等是否齐全；同时在购房合同中应当注明因拆迁导致的风险或者利益由谁承担或者享有。
2、房屋是否已被查封或者转让
实践中，可能出现房屋已被法院、检察院、公安查封或者已经过户给第三人的情况。签订购房合同并不意味着房屋的所有权已转移，必须办理过户登记才能实现所有权的转移。因此，购房付款之前应当注意此类问题，购房款应当在办理过后才全款支付，尽量防止损失。
3、房屋是否被出租或者被第三人实际占用
房屋出租给他人，按照法律规定，承租人享有优先购买权，因此签订购房合同之前，卖房人应当让出租人出具放弃优先购房权的承诺书，同时要在购房人的要求下实现购房人使用房屋的目的不能实现的情况。
关于土地的使用年限
住宅类房屋的土地使用年限是70年，实践中，也有使用年限很短的住宅用地，这可能影响到房屋的实际价值，应当引起购房者的足够重视。
关于房产交易产生的各种税费
对于房屋交易产生的税费，买卖双方应当在合同中约定清楚。新房应缴纳契税、印花税、维修基金、权属登记费、物业服务费、交易手续费、产权工本费等，双方应当约定清楚。
关于中介费
买卖双方应明确约定中介费用由谁支出，同时约定在交易不成功的情况下，中介费是否收取，收取后是否退还。
明确违约事项
尊重契约精神，让不诚信者支付违约成本，这是现代市场经济的必然要求。因此，买卖双方应当约定违约事项和违约责任，同时应注意，在非应双方责任的情况下，比如，不能办理银行贷款或公积金贷款的情况下，各自所应承担的责任。
实践中，很多开发商包括品牌卡发商，往往在购房者不能办理贷款的情况下收取购房者高额的违约金，实际上，购房者是否能获取银行贷款，开发商或者与开发商合作的房产销售代理公司比购房者更清楚，，有个别开发商或者代理公司，明明清楚该购房者不可能获得银行贷款而与之签订购房合同，继而以购房者违约未办理银行贷款为由要求购房者解除合同并支付高额违约金。
明确房屋附属设施的所有权或者使用权
房屋一般都会有相关的附属设施、设备，如室内装修、装饰、花园、屋顶天台、游泳池等。在购房合同中，双方应明确约定附属设施的权属，防止因此而导致房屋价值降低或者权属争议。
阴阳合同和付款方式
实践中，主要是在二手房买卖中，为了实现避税，买卖双方在实际合同（阴合同）之外签订用于备案的合同（阳合同），实际上阳合同属于无效合同，应当注意防止。
房屋买卖中，卖房最好采用银行转账加买房出具收据的方式支付房款，为可能出现的合同纠纷留存证据。
总之，买房是一项技术活，专业的事情交给专业的人士来做。购买房屋，特别是经济价值较高的房屋，最好聘请执业律师陪同，以免出现不必要的法律争端。
『玖』 房产交易知识
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房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型 ——居住用地70年； ——工业用地50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年； ——商业、旅游、娱乐用地40年； ——综合或其它用地50年； ——另外，加油站、加气站用地为20年； 7.三通一平 是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。 8.七通一平 是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。 9.土地使用权出让的形式 ·协议出让 ·招标出让 ·拍卖出让 ·行政划拨 使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。 ·生地：待开发的土地 ·熟地：完成市政设施的土地