私人套房买卖协议有法律效力吗

㈠ 关于房屋私人买卖协议有效性的问题

这样的协议具备法律效力，但是效力多大，取决于违约责任的大小。
危险性还是很大的：
1.新的税费的不可预见性。当初规定是2年，后来突然改到5年，导致很多冒着风险等了1年多的购房人最后还是过户了！是否将来营业税会改为7年10年，是否个税会提高到20%，是否会增加物业税等其他税种。
2.由于中国唯一认可的房产凭证为房产证，目前尽管你给对方15万，签有协议，且持有对方房产证，但只要不过户，房屋的产权还是原房主。如果原房主突然遭遇经济危机或者破产等问题，该房很可能会被查封，到时你无法过户，且房主又无力支付你15万，岂不是房财两空。
3.房产证随时可以挂失，只要原房主办理挂失手续，就可以重新办理房产证，并进行买卖。
4.违约责任的不确定性，加入房价涨了5万，违约金只有2万，当然人家宁可违约。你说是熟人，不可能为这个违约，但是如果房价涨了10万呢？呵呵，他就会犹豫了吧。我们这里房价1年就涨了1倍，呵呵！
5.。。。还有就不详细说了！

㈡ 私人签订的房屋转让协议有效吗

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

㈢ 个人房屋买卖合同怎么写才有法律效力

房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。

㈣ 个人之间签订的购房协议有效吗具有法律效力吗

1、一般情况下，私人之间的房屋买卖协议都是合法有效的。

《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。

《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2、银行转账还是现金支付打收条都可以，最好有证明。

(4)私人套房买卖协议有法律效力吗扩展阅读：

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

㈤ 私人买卖房屋签的合同有法律效力吗

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。