村委会拆迁法律责任

㈠ 村委会，村民与村委会签的拆迁补偿安置协议有效吗

村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效？

判断村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效，首先要明确村委会的法律地位。2017年10月1日之前，村委会仅仅是自治组织，在后来《民法通则》修改后，村委会成为独立的法人单位，是可以承担法律责任的主体。但是村委会不是行政体系的一部分，就是说不是政府，依然是自治组织。行使的权力不是行政权力，而是基层自治组织的管理职能。

同时根据国土资源部下发的《关于进一步做好征地管理工作的通知》的规定：市县人民政府才是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁补偿安置、补偿费用及时足额地发放，组织被征地农民就业培训等负总责，国土资源部门应在市县人民政府的领导下具体负责征地工作。

村委会的行政职能有限。对于在有拆迁、征地的情况发生时，村委会的职责和权利就是配合征收的单位进行宣传、调查等工作来完成征收、拆迁的目的。按照我国行政管理法规定，土地主管部门才能有资格签订拆迁补偿协议，并要一月前进行公示，还要公示补偿标准，要依法依规进行公示，否则签订的补偿协议无效。

因此，村委会是没有权利与村民签订拆迁补偿安置协议的，或者说即使签了也是无效的、不具备法律效力的。

北京英淇律师提醒：

被拆迁人在签征收补偿协议的时候，如果遇到的相对方是村委会，一定要区分村委会有没有委托的权利。如果没有，被拆迁人一定要拒绝签字，并且及时提起有关复议、诉讼程序以保障自己的合法补偿利益。

㈡ 我家房子未经过我们同意村委会就把我房子拆了他们需要负什么法律责任

村委会如果对房屋进行强行拆除的话，是构成故意毁坏财物罪的。一般来说，主体负责人需要承担一定的赔偿金额，且会处以三年以下的有期徒刑数，并且要处以一定的罚金，如果情节严重的话，就会处以三年以上七年以下的有期徒刑。
法律分析
可以构成故意毁坏财物罪，遇到强拆，可向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照法律向人民法院提起诉讼。村委会强拆企业主房屋的，企业主作为被侵权人有权请求村委会承担侵权责任，且及时村委会的强拆行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响其依法承担民事侵权责任。村委会作为单位主体，违反治安管理规定强拆企业主房屋，对村委会直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法可进行处罚。这里的直接负责的主管人员一般指村委会支书、主任，其他直接责任人员一般指参与决策的相关人员。在我国房屋是受法律保护的，任何人没有政府的相关规定和房屋所有权人的同意，是不能够进行拆除房屋的。如果违反了相关规定，村委会进行强行拆除的话，首先设施人员需要承担一定的法律责任，且下达命令的主管人员也要承担一定的法律责任，并且很有可能会被开除公职。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《中华人民共和国行政诉讼法》 第二条 公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

㈢ 在农村，村委会统一规划的拆屋重建的过程中，存不存在拆迁之说，法律上有这方面的规定吗

在农村村委会统一规划的拆迁重建过程中间，不存在拆迁问题，也没有一定的补助，但是根据国家法律规定的。

㈣ 村委会私自和开发商拆迁集体土地是否违法

答：
一、根据法律规定，农村集体土地只能用于乡镇企业、农村公共设施建设及公益事业建设，不得用于其他商业开发。这里的乡镇企业也必须是农业发展的性质。
二、村委会与私人老板所签订的该合同违法法律规定，甚至构成了犯罪。而与您所签订的拆迁补偿合同也属于无效。

㈤ 村委会能否私自拆迁土地

法律分析：不能。政府在征收土地时需要协商，签订拆迁补偿协议，未经过同意，私自拆迁的，属于违法行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

㈥ 村委会出卖应拆未拆房屋的法律后果如何认定，买入方如何维权

有点难。你们的协议实际上约定村委会应该把房子卖给你，但村委会并没办理过户手续，它违约了，村委会应该返还本金，赔偿损失。
房子不是你的，建设单位不应该给你房屋拆迁补偿。

㈦ 请问该怎么追究村委会的法律责任

村委会写了承诺书就对其有约束力，其为履行实际是一种违约行为，可以要求其履行承诺并承担违约造成的损失，老人摔倒是村委会违约造成的可预见得损失，可以向其主张。