二手家电法律责任
① 二手房交易要请律师吗律师作用有哪些
为什么有了中介公司很多人还是选择请专业的房产律师呢？ 中介公司的作用是为买卖双方提供交易机会，并协助办理交易程序。位置是中立的，甚至有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险，提供虚假资料。那么，二手房交易中律师的作用有哪些呢？
二手房交易中律师发挥哪些作用？
一、审核相关信息的真实性
（一）审查卖方的身份是否真实
（二）审查房屋权属状况是否真实
（三）审查经纪公司资质是否合格
二、全面掌握交易房屋的全部信息
(一)是否有房屋所有权证、土地使用权证？
(二)该房屋是否符合上市交易条件？
(三)其他与房屋交易有关的重要信息
1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。
2.房屋建成年代。
3.该房屋距上次交易是否满五年。
4.出售房屋是否有共有权人。
5.房屋是否存在抵押。
6.房屋是否已经出租。
三、订立定金协议
（一）定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
（二）定金数额要恰当。
（三）定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。
（四）应当书面说明交易房屋的全部状况。
四、参与制定存量房屋买卖合同
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续。
7、房屋交接，也就是交房问题，
8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
五、起草补充协议
1、公共维修基金过户；
2、户口迁出的问题
六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续
1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。
2、提醒买方注意做好证据保留。
3、协助办理各项交接手续，不留后遗症。
（以上回答发布于2015-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 买二手房，在未交房之前家用电器损坏是否需要由原房主负责维修
非人为破坏租房内的电器，电器用的时间久了自然失效是属于正常范围，这个是要及时通知房东来更换的，由房东出钱更换，费用与租房人无关。
法律分析
承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，这就要求当事人在订立租赁合同时或者在合同成立后尽量将租赁物的使用方法明确下来，以规范承租人对租赁物的使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗是一种合理的情况，因为任何物品随着使用，其价值都会逐渐变小，只要使用就会有一定的磨损和损耗。例如，一台彩电的显像管的寿命是一万小时，就意味着只要一开电视，随着时间的运行，彩电的显像管的寿命就会逐渐缩短，直到全部丧失。出租人在出租物品时，应当知道其正常损耗的情况，在合同中订立了使用方法，就意味着出租人认可了这种正常的损耗，并且实际上，出租人已把这种折旧的价值打入了租金中，因此，只要承租人按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的正常损耗、价值的减少是不承担责任的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
③ 二手电器出现质量问题,责任由谁承担
如果交易时卖家未能提供原发票,但有协议约定卖家不须承担任何责任,此情况下电器出现问题,卖家能免责吗?能!二手电器的卖家或厂家可有赏修理质量问题
④ 请大家支招！买二手房遇到不讲信誉的房主，不履行合同！拿走了家具家电！
你们有合约，而且有中介公司作为第三方，你们鉴定的合约是受国家法律保护的，所以只要你到法院起诉她，官司肯定会赢的。
话又说回来了，一点二手家具，本身不值几个钱，上法院自己也要浪费大量的时间和精力，有时可能只是为了争一口气，但我个人认为，如果你将这些时间和精力用到事业上去，可能收获的不只是一点家具，中国人常说舍得，有舍有得，也不用为这么点东西去怄气，至于具体怎么办仁都见仁，智者见智。
⑤ 租来的房子里家私家电全是旧的，不到3个月就坏了，房东让我出钱。
在租房合同中一般是有这项说明的，关于家具家电的使用维修责任。如果没有正式的合同或者合同中没有详细规定，那么个人认为还是算了吧，如果非要维权也可以，诉讼到法院，根据实际使用时间等一系列问题，最终估计是一人承担一半。这样一算，出去诉讼费等加上耽误的时间和精力，成本太高，不建议采取这种途径还是当作教训的好。单身女性租房最好还是找正规的信誉好的中介，这样有任何纠纷都可以面对中介，且中介提供的合同较为正规，可以更好的保护自己的权益。
⑥ 二手房买卖有哪些风险需要注意的
很多民众在准备迈入有房一族的过程中选择了购买二手房，但是不得不说，二手房的交易过程是复杂的。这就要求民众在购买之初就对二手房交易有一个基本的了解，特别是对于中间可能存在风险的环节。今天小编就来和大家分享一下到底哪些环节更容易出现风险。
（1）房屋手续是否齐全
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
（2）房屋产权是否明晰
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
二手房在转让时如果签订租赁合同，受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质；还应注意土地的使用年限。
（5）市政规划是否影响
对于房屋是否拆迁，房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位享有优先购买权。如果没有注意这些可能侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 租客水管破裂，谁负责啊有没有懂法律的！
房屋水管破裂造成的损失，依照房屋租赁合同的约定，没有约定或者约定不明的，依照交易惯例，属于意外事故，应该是双方共担损失，双方平等分担损失。
同时，关于群租法律没有明确规定，那要看当地是否有相应的规章或者办法，如果有，房东属于违法，要接受相应的行政处罚，同时，在责任承担方面应该要重一点。
想要回押金，首先要与房东协商，协商不成找居委会调解，实在不成，向法院起诉，同时向相关部门反映，说他乱隔离房间。
⑧ 法院怎样执行农村房屋
摘要 法院执行时，可以强制执行被执行人的房屋。但对于农村房屋，国家法律是限制买卖的，即只能出售本村村民。
⑨ 买二手房送家电，结果入住之后发现家电都被换成很破旧的，这种情况怎么处理
具体看合同中有无明确约定了，如没有明确约定很难索赔
根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。