无偿使用房屋协议是否有法律效力

❶ 私下房屋产权赠予协议书未公证是否有法律效力

房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关（除非你们在协议中约定生效条件为公证）。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

根据以下法条：

《合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

(1)无偿使用房屋协议是否有法律效力扩展阅读：

根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

(二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。

(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

(四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。

(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。

总之，对于不同的地区和不同的人来说，房子赠予的整个过程会产生的费用总额都不会是一样的。首先来说房子的公证费，国家只对房子公证费制定了相应的收取比例，但是没有统一的规定，还有印花税和契税这本身都是和房子的市场价值有关的，这些费用都是需要受赠人自己支付的。

参考资料来源：网络-中华人民共和国合同法

❷ 急！请问下面的分房协议有法律效力吗万分感谢！

1、“请问下面的分房协议有法律效力吗？”：
（1）这不是“分房”，而是房产赠与协议。
（2）这协议是否有效，要看这房子是否是你哥的个人财产：如果是你哥的个人财产（比如，虽然他结婚了、有家人，但这房是他结婚前就买好的、而且房产证上只有他一人的名字），这协议有效、但如果你不去和你哥变更房产证将你的名字写上的话：你无法取得房产所有权、且这协议在房产变更前你哥可以随意撤销。
如果这房是你哥在婚后所买、属于夫妻共同财产的：不经你嫂子同意，这协议无效：“其（家属）无权干涉”的约定，因为违法而无效。

2、“上述字据如何才能产生法律效力”：
（1）想让协议有效：只要确认这房是你哥的个人财产就行了；如果房子是你哥的夫妻共同财产，必须有你嫂子同意才生效。
（2）即使字据“有法律效力”：你也不一定能取得房子产权，因为根据《合同法》的规定，赠与的财产，在没有交付你之前，赠与人（你哥）可以随时撤销；而房产交付的方式就是变更房产登记，到房管局将你的名字写在房产证上。
（3）也可以和你哥将这字据公证：公证后的赠与协议不可以轻易撤销，但也不是不能撤销，你哥可以在房产变更登记前再以另一个公证协议让这公证后的字据作废：当然，如果你哥不再另做公证协议，你这字据就有效了。
但还是要提醒你：字据有效，不等于你就能得到房子一半产权。

3、建议：如果是你哥的个人房产，让他和你一起持这赠与协议，到公证处公证后，再到房管局做一下房产登记变更，将你名字写上、并注明你有一半产权就行了。

❸ 无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力吗

你是说＼无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力＼这种无偿赠予的宅基地首先他的有宅基证＼那么他赠予的才有法律效力＼但他规定＼只有住的权力＼没有翻新的权力。

❹ 房屋赠与协议书怎样才有法律效力

您好，房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同，对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定，只要符合这些条件，那么房屋转让协议就是有效的。
法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”赠与房屋必须遵守这一规定。
二、房屋赠与的定义及其特殊属性 1、房屋赠与的定义： 房屋赠与合同是指赠与人将属于自已所有的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2、由于房屋的特殊性，使得该赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性：（一）要式性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。
（二）如须办理过户应公证。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，受赠人应持“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契税，到房地产管理部门办理过户手续。如果没有相关公证文件，房地产管理部门可以拒绝办理。

【法律依据】《民法典》第四百九十条__当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

❺ 房屋赠与合同具有法律效力么

只要是双方真实意思表示就有法律效力。

合同法第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。