认购书签后房开毁约不签法律责任

A. 签了商品房认购书，可以退定金吗

房屋认购书也被称为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售与有意向的购房者签定的书面协议。分为以下几种情况：

1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。

2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。

3.如果双方仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而不能签约的，定金可以返还。

4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如面积等进行修改而导致签约未成的，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的双倍返还定金。

5.在房屋认购书无效的情况下，定金必然要返还。

B. 开发商不签购房合同怎么办，签了认购书开发商违约咋办

魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答有关开发商逾期不签购房合同怎么办的问题。首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的。其次，您与开发商在签订认购书的过程中，在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。因此开发商的行为构成了违约。开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还定金并赔偿您这两个月的损失。

C. 购房签订认购书后反悔定金可以退吗

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。

D. 签署认购书后，未按照认购书规定时间交首付、签合同（超过了一个多月）开发商是否有权另行销售

对于这种情况，开发商有权另行销售。首先自己逾期不去交首付，签合同超限期一个月，在签订的认购书里，肯定是有约束时间的。超过时间的违约也是肯定有注明的。开发商再次收回出售，是合法的。
法律分析
未按照认购书规定时间交首付、签合同超过了一个多月，属于单方面违约行为，应承担相应违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为一方违约而解除合同的，则应当向未违约方返还财产并赔偿损失。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按相关规定，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同或在规定时间内交首付，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

E. 住房认购书后想退房，一般要交多少违约金

您好，首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的。其次，在签订认购书的过程中，在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。因此您的行为构成了违约。违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

F. 已签认购书但没签购房合同，如反悔不买要承担违约金吗

需要。只签认购协议没签合同违约是需要赔付违约金的，虽然没有签订购买合同，但是认购协议是具有法律效力的，如果一方违约的话，另一方可以主张要求赔偿违约金，但是认购协议和合同不同，认购协议无法主张继续履行合同并主张逾期违约金或其他违约金。
法律分析
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的，买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由，请求解除预约合同也就是认购书并返还定金的，不会支持。但是当出卖人在签订认购书时，未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本，并且没有尽到相应提示义务的，买受人可要求返还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

G. 碧桂园签了认购书不买有什么违约责任

首先 ，商品房认购意向书 属于房屋买卖合同的预约合同， 与买卖合同 之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的。

其次，在签订认购书的过程中，在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。

因此您的行为构成了违约。违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

H. 签订了认购书现在不想要房子了，定金应该怎么退回

定金不可以退。

定金有以下法律属性，其中第四条明确：交付定金的一方不履行债务的，丧失定金。

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

(8)认购书签后房开毁约不签法律责任扩展阅读：

案例：北海一老人买房反悔要退“定金”遭拒，经协商退一半

日前，因为把“订金”和“定金”的定义搞混了，从成都到北海过冬的李女士想索回交给房产代理商的1万元而屡屡遭拒。3月1日，在市工商局银海分局工作人员的调解下，房产代理商退还了一半的钱款给李女士。

2017年2月初，李女士和老伴在北海过冬时看上了某楼盘的一套房源。在代替儿女签订房屋认购合同时，李女士交付了1万元给房产代理商，房产代理商出具了“收取定金”的收据。当时，李女士并无异议。

然而，李女士发现房产代理商三次出示的房屋认购合同，竟有两次印章与房源并不符。思考再三，李女士决定放弃购买这套房子，向房产代理商索回1万元。可房产代理商告知她“收据上写的是‘定金’，不能退还”。

在双方多次协商无果的情况下，李女士申诉至市工商局银海分局。

经向李女士和房产代理商了解，执法人员得知李女士在拿到收据时对“定金”并无异议，意为李女士已确定买房，并且互签房屋认购合同。而李女士觉得自己缴纳的是“订金”即预付款。

执法人员介绍，“定金”和“订金”虽一字之差，概念却天壤之别。“定金”是合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应。买方不履约无权拿回定金，卖方不履约，需双倍返还买方定金。而“订金”可视为预付款，在合同没有得到履行的情况下，不管是买方违约，还是卖方违约，预付款都要原数返回。

“根据相关法律，房产代理商无需退还定金。”执法人员说，但考虑到李女士年纪大、对法律不熟悉的情况，执法人员多次与房产代理商沟通并调解。最终，房产代理商退还了5000元给李女士。

I. 签了房屋认购书交了定金 定金不要 还要付违约金吗

摘要 如果合同约定了违约责任，而你确实违约了，就是需要付违约金的，这个跑不了，除非对方有违约行为，造成合同无法履行，那样倒可以要求对方赔违约金。