什么是备案的法律效力
① 法律法规报批准和备案的区别
法律效力从法理上说，立法主体的权力位阶顺序是：全国人民代表大会——全国人民代表大会常务委员会——国务院——省级人民代表大会——省级人民代表大会常务委员会——省会市的人民代表大会——省会市人民代表大会常务委员会——较大市的人民代表大会——较大市人民代表大会常务委员会；国务院的部委——省级人民政府——省会市的人民政府——较大市的人民政府。以此为标准，我国法律位阶的一般关系就很容易确定了，即：宪法——基本法律——法律——行政法规——地方性法规（省级人大的法规——省级人大常委会的法规——省会市人大的法规——省会市人大常委会的法规——较大市人大的法规——较大市人大常委会的法规）；行政规章（部委规章——省级政府规章——省会市政府规章——较大市政府规章）。但部门规章与省级地方政府规章之间效力又如何？
关于备案制度《立法法》第八十九条：行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的三十日内依照下列规定报有关机关备案：行政法规报全国人民代表大会常务委员会备案；省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；较大的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规，由省、自治区的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；自治州、自治县制定的自治条例和单行条例，由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；部门规章和地方政府规章报国务院备案；地方政府规章应当同时报本级人民代表大会常务委员会备案；较大的市的人民政府制定的规章应当同时报省、自治区的人民代表大会常务委员会和人民政府备案；根据授权制定的法规应当报授权决定规定的机关备案。
关于下位法报上位法的制定机关备案的制度，有三原则：1.各级人大不接受备案2.全国人大常委不接受规章的备案3.报请批准的规范性文件由批准机关报其他上位法制定机关备案根据上面那个图以省级规章为例：省级规章上位法有宪法、法律、行政法规、省级法规，由于宪法是人民制定的，无法备案，各级人大不接受备案，全国人大常委不接受规章备案，剩下的只有国务院和省级人大常委。
② 网签和备案的区别是什么
&我为您解释一下。
1、防止开发企业一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备回案是根据我国建设答部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2、该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，需要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。
3、办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
希望我的以上回答能够对您有所帮助！
③ 从法律意义上讲备案和登记有什么不同
备案复是相对于审批而制言的一种管理方式。国外中的国际货运代理企业有相似的备案介绍，它由审批转变为备案，从政策上更加开放，商务部通过国际货运代理企业信息管理平台，收集国际货运代理行业的信息数据，构成了行业管理的基础。
而登记并不是一个完整的法律概念，多指把有关事项或东西登录记载在册籍上。
④ 请问登记与备案以及登记备案有什么区别
登记含核准的意思，如：转让不动产，需向不动产登记机关登记。备案只是含公证的效力，无需行政机关审核及核准。希望对你意思帮助 （原创评论，转载请注明出处）
⑤ 房屋备案有什么法律效力，在哪里可以找到法律依据
您好，您说的应该是现在各地房屋管理局采用的并要求各房地产开发商在商品房销售过程中必须采用的网上签约备案系统。目的是为了便于掌控房地产销售情况。再房屋备案以后，开发商不能一房两卖，也无法再更改合同内容。主要是为了保护普通购房者的利益。
⑥ 网签和备案有什么作用 网签和备案注意事项
商品房买卖合同之所以要登记备案是因为当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式。
一、网签
网签只是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商捂盘或一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
二、备案
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
三、备案与网签的共同作用
防止一房多卖，但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还需要到房地产登记机构办理备案登记。
四、备案程序
1、购房者签订商品房购房合同
开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，这个过程一般需要三十天时间。
2、购房者是按揭购房
在合同完成备案后还需要将客户所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，这个过程的办理时间一般也是在三十天左右，以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功但是还拿不到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
五、新建商品住房和二手房交易程序不同
新建商品住房：
在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。
二手房：
买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地点可以是任何一个可以上网的地方。
六、网签和备案的注意事项
第一：房屋买卖合同标准文本
一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
第二：合同条款
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第三：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第四：面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要确定交房日期
开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；
对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
⑦ 商品房买卖备案合同有产权法律效力吗
没有，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在你办完产证之前，产权还回没有过户的。
根据《答最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关
⑧ 物权法没出台，合同备案是否具有同等的法律效力
不知道你具体要问什么事，但从法理上来说，合同是债权之诉，与物权还是不同的。
打个比方，我和你签订一个合同，我出钱买你房子，钱我付了，但房子还没过户，此时房子还不是我的，仍然还是你的我并没有物权。只有一个基于该合同，要求你交付并过户房屋的请求权。
但此时你把房屋又卖给了别人，并且过户了，那么我就没办法要求这套房子，只能要求你承担违约责任，赔钱。
⑨ 登记备案的法律效力是什么
登记备案一般是对抗第三人，若未登记不得对抗善意第三人。
但是有些登记备案是权利生效的要件，比如说不动产的抵押，如果未登记则抵押权不发生效力。
⑩ 网签和备案的区别是什么
一、正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。
二、网回签和备答案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
三、两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。