买小产权开发商法律责任

⑴ 你好小产权房受不受法律保护，如果出现一房二卖的情况开发商会不会受

这些小产权房往往是一些乡、村在农村集体土地上盖的房子，由于没有向国家缴纳土地出让金等税费，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此，这类房子实际上并没有真正的产权。这就使得这些房子不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

而且，我国《土地法》第63条明确规定：“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”同时，在《土地法》第76条还有进一步的明确规定，“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。因此，当前对外热销的所谓“小产权”房，从根本上讲是不受国家法律保护的。

并且一房二卖当然是要受到法律的追究的啊。
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⑵ 购买小产权房违法吗 买卖小产权房要负法律责任吗

作为没有产权的小产权房子屡禁不止，低价没有购买限制是吸引大家的地方，那么购买小产权房屋是否涉及违法呢，进行小产权房屋买卖真的会犯法吗？

小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易，但这种情况一般都会有较大的法律风险，那么小产权销售违法吗？是否构成诈骗罪？

小产权房销售违法吗？

小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房销售构成诈骗罪吗

是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书，或只有房屋所有权证，没有土地使用权证。是一种特殊权属状态下的房屋。根据小产权房的规模和形成原因，可以分为以下几种类型：

（一）通过房产开发商和农村集体经济组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其它集体土地上建造，并向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋，被民间称为“乡产权“房。

（二）房地产开发商和农村集体组织未取得任何批准手续，擅自在宅基地或农村其它集体土地上建造的用于分配给村民，或向该集体成员以外的人员特别是非农业户口人员进行销售的房屋。

（三）农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员特别是非农业户口的城市居民。

（四）“有限产权房”，指房屋所有人在购买公房中按照相关政策以“标准价”购买的住房或建房过程中得到了政府或单位的补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

看了上面的介绍，大家对于小产权房销售违法吗？是否构成诈骗罪这个问题已经有更具体的了解了。小产权房是不能上市买卖的，一般购买的时候大家都需要通过特殊的途径。小产权房入手之后购房者所拥有的就是短时间的居住权，要是房子所在区域赶上了改造动迁，那么房子就会被强行拆除。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 我朋友买小产权房，现在开发商违约，有一年还没交房。法院也不受理怎么办。

你知道为什么法院不受理吗？因为这就是无效的合同。许多人以为白纸黑字签了合同就高枕无忧，殊不知，这类无效合同一旦出现纠纷，只能双方调解、协商。一旦权益收到侵犯没有任何一条法律条款能帮到你。
建议赶快退房拿回自己的钱。要不就去告那个所谓的开发商，他这种行为非常危险。涉案金额巨大完全可以以非法经营罪判处有期徒刑。

⑷ 村委跟开发商的小产权房可以买吗，有法律保障吗

建议谨慎购买“小产权房”。所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村委会或是开发商自行印制发放的。没有真正的产权，这种房屋没有国家发的土地使用证或预售许可证，自行签订的购房合同国土房管局也不会给予备案，也就是说不受法律保护。
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，同时在购买的过程中不能抵押、不能贷款、不允许买卖或进入二级市场，再转让时要补缴一笔不小的土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。
希望以上内容对你有所帮助。

⑸ 小产权房不合法，我买了小产权房能否退房并要求开发商赔偿损失

要看合同上是如何约定的，如果签定的是正式的制式合同，而且在签定时开发商并没告之你房屋是只有使用权或开发商欺骗你说房屋是可以办大产权证的，那么现在你知道真实情况了，你就可以起诉KFS并要求合同上规定的赔偿了．如果不是这样，也就是说你在知情的情况下，还是主动买了小产权的房子的话，那么就没办法了，法律法规就帮不了你了

⑹ 购买小产权房是否违法

通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

⑺ 买房子买小产权受法律保护吗

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

⑻ 买小产权房子和开发商签订协议是否有法律效应

没有。小产权房不受法律保护。

⑼ 购买小产权房后发生纠纷，购房人如何应对

开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。 ②虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。 ③在目前政策环境和司法实践中，律师建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购房时一定要查验开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全才可以办理购房手续。

⑽ 买房子买小产权受法律保护吗

不受保护。国家是不承认小产权房的房产证明,因此也就不允许小产权交易了,是不受法律保护的。小产权的法律风险：
1、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。
2、所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。小产权房不能办理房证。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。因此，不少购房者成了小产权房的追捧者。”
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。