房地产的律师挞定函有法律效力吗
㈠ 挞定函和催告函是一个意思吗
简单来说，就是一个对外，一个对内
㈡ 请问挞定函有法律效应吗
一般情况下是无效的，但具体还是得看定金合同如何约定。
未签订正式的合同，如果能证明他们当时的宣传，与实际不符的话，并且这个不符对房屋买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，可以追究他们缔约过失责任，就是因为他们的原因未签订正式合同的责任，并要求支付双倍的定金，如果双倍定金还无法弥补的损失可以在主张损失赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
参考资料来源：网络-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律