房产过户法律效力

1. 房产证过户及法律效力的咨询！谢谢！

过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。专
（3）契税；按属房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。

承诺书需要公正，不然没有法律效力

2. 房产买卖协议有法律效力吗

房产买卖协议，只要签字、盖章就具有法律效力。
《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

3. 协议房产过户 这份协议是否具有法律效益

在不违反法律强制性规定的情况下，依法签订的合同（协议）经双方当事人签字或符合合同约定的生效条件后即具有法律效力。

4. 房产 房屋 过户转让协议 是否具有法律效应

回答如下：
我们国家对抄于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
回答完毕，希望能帮助到您。

5. 二手房买卖 过户 法律效力及户口问题。

不能胜诉。房产是以产权登记为准的，也就是说只有产权人与你签订的购房合同才有效，除非产权人追认，否则就算你在合同上附加了一条担责问题也没有用，如发生纠纷，只能退款，不能要求履行合同。

6. 房产先公正后过户，风险以及合同的法律效力

1、律师解答
2、为防止出售方反悔，可以采取以下措施：
1)要求即时交房，由你版实际占有使用该房屋；权
2）在合同里约定违约金，不超过合同总金额的百分之三十是受法律保护的；
3）合同里约定如出售方违约则应当赔偿买受人因此受到的购房机会损失，将来房屋升值了对方反悔的话要向你支付房屋差价。
3、经过公证的房屋买卖合同法律效力很高，但是费用较高。
公证合同

7. 有关房产交易，先公正后过户的风险，以及法律效力。求专业人士解答

您好，楼主来
1一般公证期到过户这源中间时间最好不要超过1年，因为在没有过户之间这段时间业主可以反悔的，顶多赔你违约金，主要原因就是房子的升值，所以尽快早点过户。
2一般都说公证了就万事大吉了，其实这也是打法律的搽边球，风险很大的，一般业主违约都是赔2倍，具体多少看你们合同注明，只要你们合同上注明清楚了是有法律效力的，我就见过这样的无良业主违约，差不多闹了1年多。
希望对您有帮助，请采纳 不懂继续追问

8. 房屋买卖合同怎样才具有法律效力

双方签字即生效。

房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担违约责任。

(8)房产过户法律效力扩展阅读

无效合同

哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。

那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。

买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房产未经共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

9. 房产过户过程争议是否影响房产证法律效力

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