房屋质量担保函的法律效力

Ⅰ 保函的性质及效力

1、保函也叫复保证书，制是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。

2、保函的性质：
1）保函是独立于委托人与担保人之间的反担保或委托人与受益人之间的合同或投标条件之外的；
2）保函是依据其规定的条件生效的，由担保人以保函中规定的任何单据为基础做出决定的；
3）保函是不可撤销的。

3、保函的效力：
1）在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任；
2）保函一经开立，担保人就要直接承担保证责任。

Ⅱ 保证担保承诺书是否具有法律效力

［案情回放］

2009年张某因需资金周转，向某信用社申请贷款。2009年9月29日，张某、李某与某信用社签订了抵押担保借款合同一份，约定张某向某信用社借款30000元，借款期限一年，月利率6.6375‰，逾期利率为9‰，李某以自己拥有的房屋为该笔借款提供抵押担保，李某同时出具了抵押担保承诺书。在签订该抵押担保合同时，王某也出具了保证担保承诺书，自愿为该笔借款提供保证担保。

借款到期后，张某未归还此笔借款本息，经某信用社催促，张某、李某、王某均在催款通知书上签名，之后三人仍未还款。某信用社提起诉讼。

［专家点评］

该保证担保承诺书是王某在李某与某信用社签订抵押担保合同时出具的，并且自愿为该笔借款提供保证担保，符合保证合同的书面性、要式性、从属性特征。我国《担保法解释》第22条第1款规定：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。

本案中某信用社与张某、李某在自愿基础上签订的抵押担保借款合同，在借款申请书中就约定了王某是该笔借款的担保人，在该抵押担保借款合同签订时王某自愿为该笔借款提供保证担保并向某信用社出具了保证担保承诺书，依该保证担保承诺书约定，该承诺书作为借款合同的附件，等同于正式保证担保合同，借款到期后，某信用社向张某催款时，王某又自愿在催款通知书上签名。因此该保证担保承诺书符合这一法律规定，合法有效。

Ⅲ 担保具有法律效力吗

我国担来保分为一般担保自和连带担保。连带担保中，担保人和债务人没有清偿顺序，债权人可以向两人中任意一人要钱。但一般担保中，债权人必须向债务人先要，榨干之后才能向担保人要钱。担保无效的情形有，1债权人将债权转移，担保人不同意则解除担保。2债权人和债务人就担保金额扩大未经担保人同意，担保解除。望采纳

Ⅳ 商品房合同附件附质量保证书是否具有法律效应

你好，商品房合同附件质量保障书是有法律效力的。
《住宅质量版保证书》是开发商对销权售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

Ⅳ 什么是保函有什么法律效力

提单运输中托运人一般会用保函（保证发生责任是由自己承担）来换取清洁提单，这样做属于欺诈。

但汉堡规则将这种做法合法化，但也仅将其效力及与托运人与承运人之间。

Ⅵ 住宅质量保证书的相关法律问题

《建筑来工程质量管理条例》
第六章自 建设工程质量保修
第三十九 条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

Ⅶ 住宅质量保证书的意义和内容有哪些

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

其意义在于鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

主要内容有：

（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；
（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。
（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。
（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。

Ⅷ 承诺书和担保书的法律效力有何不同

你好，这个要内容是什么了，如果承诺债务人不履行，自己来履行，那这就是一个担保，效力一样。

Ⅸ 担保有法律效力吗

既然是因离婚等个人问题给付款项，与单位何干？况且该公章系偷盖。因此，该协议无论内容或形式均不符合法律规定，单位不应承担责任。如果该协议上有男方的签字或盖章，可以据此向该男子主张权利。

Ⅹ 这样的担保函是否有法律效力

格式为：
担保书
担保人：xxx
被担保人：xxx愿意为xxx提供债务担保改为版愿意以我公司权的xxx固定资产为xxx提供债务担保；承担债务连带责任改为对xxx的到期债务承担连带偿还责任。
另外，没有债权人的签名，盖公章或按指纹，是不会产生法律效力的。