二手房签订合同有法律效力
㈠ 二手房买卖合同个人签字有法律效力吗
签订二手房买卖合同的注意事项:
在二手房买卖中,和卖房签订买卖合同是至关重要的一环,针对买房的各个细节做好约定俗成,为避免日后纠纷打下坚实的基础;
另一方面,即便日后不幸出现了纠纷,说理也有凭证可依。所以签订二手房买卖合同比签订新房的买卖合同更需要深入了解一些细节,今天爱福清网就来说一说签订二手房买卖合同的注意事项。
确认屋主真实身份:
买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意;
确认房屋面积:
确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积;
考核房屋的市政配套:
这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装;
注明付款过户时间:
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间;
注明费用交接时间:
一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键;
了解以后的居住费用:
房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解;
必须学会使用补充协议:
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。
㈡ 买二手房合同怎么签有法律效力
您好,首先,有没有中介盖章,合同都是有效的。但在办理二手房交易过户手续时,区分两种情况:
一是通过中介的,那么必须要中介一同参与,买卖双方和中介一同去交易中心办理合同签订,中介在房产经纪一栏盖章,并全程协助。
另一种是不通过中介,买卖双方自行确定的买卖关系,这种情况通常称为“手拉手”客户,只要买卖双方共同至交易中心办理签订合同就可以了,无需中介。
如果您属于第二种,那么就可以放心办理了。
㈢ 的房子 请问我签订了二手房买卖协议 有法律效力吗
双方签字的二手房买卖协议当然有效
但是要注意几点:
卖方夫妻共有房屋,双方是否都已签名
卖方身份信息与合同是否一致
付款时间、交付时间是否列清
生效方式。
㈣ 二手房买卖合同是不是都有法律效力啊还有无效的情况吗
正规的房屋合同在签订之后是具有法律效力并受法律保护的,但是在内一些特殊情况下,合同的容签订是无效的,列举如下:
1、如果在签订合同时一方隐瞒事实,通过不良手段对另一方进行恶意诈骗或胁迫,合同签订损害国家利益,造成巨大损失,则合同无效。
2、签订合同时不是房屋真正所有权人签订,也不是正规的委托人签订,是没有权利对房屋进行交易的,因此其买卖行为也属无效。
3、如果房屋为共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意出售证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其合同无效。
4、房屋所有人出卖房屋时,如果侵犯侵犯优先购买权,合同无效。如果房屋为共有,在相等条件下,共有人具有优先购买权;如果房屋在出租,承租人享有优先购买权。
5、单位违反规定购房,即使签订了房屋买卖合同,也是无效的。正规的企事业单位不允许私自购买房屋,也不允许以私人的名义为单位购房。
6、如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,合同无效,且买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
7、房屋不符合上市交易的条件,合同无效。
㈤ 我的二手房买卖合同是否具有法律效力
如果你不卖的话,是要承担违约责任的。如果房子是你们共同的财产,你们的合同效力待定,这样你的责任会相对小些的。婚前的话你双倍返还定金就可以,当然还要看对方的诉讼请求了。