看房合同具法律效力

『壹』 怎样写这位看房合同，我开中介有出现跳

在城市里，结婚一般都要买房，有些朋友需要现房，就要购买二手房。而买二手房最快的途径往往是通过房产中介，不过房产中介要在达成交易的时候收取佣金，一般是房屋成交价格的百分之几。对于房屋动辄上百万的价格，佣金也是不菲了。凡是有过购买二手房经验的朋友，应该记得，房产中介工作人员带你看房子的时候或者看完房子后，总是会让你签个协议，一般就是一张纸，名称往往是《物业看房需求协议》、《居间看房协议》、《看房单》等等，在这个协议里可以说总是有这样类似的条款，如“在签订本协议书后一年内甲方及其关系人不得避开乙方与乙方介绍的房源方私下交易或通过其他居间方与乙方介绍的房源方交易（此交易包括但不限于买卖、租赁、赠与等形式），否则视为甲方违约，甲方须支付乙方本协议中约定的全部服务佣金及乙方因追偿甲方所产生的诉讼费、律师费等相关费用。”那么，这样的条款就是房屋中介制定的防止“跳单”条款。目的就是不让买房绕过中介自行和卖房成交，这样就逃避了支付佣金的责任。那么，这个条款是不是有法律效力呢？如果被一个房产中介带着看了一次房，发现这个房产中介服务不好或者佣金太高，后来又通过别的房产中介促成了交易，这算不算“跳单”？房产中介按违约要求买房付佣金怎么办呢？下面我们来看个真实的案例。

2014年12月5日，刘某与A地产公司签订《物业需求看房协议》。2015年1月17日，B经纪公司、刘某双方签署《物业需求看房协议》,其中第二条第3项约定“在签订本协议书后一年内甲方及其关系人不得避开乙方与乙方介绍的房源方私下交易或通过其他居间方与乙方介绍的房源方交易（此交易包括但不限于买卖、租赁、赠与等形式），否则视为甲方违约，甲方须支付乙方本协议中约定的全部服务佣金及乙方因追偿甲方所产生的诉讼费、律师费等相关费用。房产所在地人民法院为双方处理协议纠纷的管辖法院”，2015年1月18日，刘某与A地产公司以及原房主签订三方合署的房屋买卖合同，同日刘某支付A地产公司3500元购房中介费并支付原房主定金10000元,2015年1月19日，又再次支付A地产公司1000元中介费,2015年2月4日，刘某支付原房主首付款210000元,2015年3月19日刘某为涉案房屋办理产权变更登记。后来，B经纪公司得知这一情况后，以刘某“跳单”为由将其告上法庭，要求刘某支付全部佣金及利息损失和律师费。那么，法院是如何认定的呢？
法院认为，房屋买卖居间合同中所谓的“跳单”是指房屋的买方利用中介公司提供的房源信息，却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的行为。买方的该种“跳单”行为有违诚实信用原则，对中介公司而言系违约行为。故房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定应认定为合法有效。但B经纪公司与刘某在《物业看房需求协议》中“通过其他居间方与乙方介绍的房源方交易（此交易包括但不限于买卖、租赁、赠与等形式），否则视为甲方违约”的约定，系B经纪公司为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与对方协商确定的条款，该条款符合格式条款的特征，应为格式条款。该格式条款将刘某通过其他中介公司合法购买房屋的行为视为违约，明显的加重了刘某的责任、排除刘某的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，即使B经纪公司对该条款进行加黑与下划线处理，亦不能导致该条款有效，故一审判决确定该条款为无效条款，符合法律规定。
衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原房屋所有人出售房屋的信息被多家中介公司获得，并非独家代理销售，刘某获得本案所涉房源的信息系通过A地产公司与B经纪公司，且均与两公司签订了看房协议，刘某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。在上述交易过程中，刘某有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其并没有利用B经纪公司的信息、机会，从而不构成“跳单”违约，因此，一审判决对B经纪公司的诉讼请求不予支持正确。最终，法院驳回了B经纪公司的上诉，没有支持B经纪公司的诉讼请求。

通过上面的案例我们可以看出，法院对“跳单”行为是不支持的，对协议里禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定，是认定为合法有效的。但对协议里约定通过其他中介公司合法购买房屋的行为视为违约的条款，是认定为无效的。所以，作为购房人来说，要诚实守信，不能为了逃避佣金就跳单。作为房产中介机构，则要注意自己的看房协议里的“跳单”约定，根据司法实践做出相应的修改，避免出现可能的法律风险。

『贰』 租房子签的看房协议有什么法律效力属于服务合同么

协议签订后，就对双方有约束力，都要认真履行，否则要承担违约责任。如果你私下成交，就要付半个月的房租给中介公司。
但如果想私个签约，可以找你的朋友来签订，以规避此条款。

『叁』 签了看房协议，和房东签了合同，这个怎么解决

这件事的关键是你要证明你看的这个房源是不是第一家中介独占的房源，第二个中介是不是专积极为你做工属作，帮你减少了费用或者为你挣得了利益，比第一家更优惠的问题
参照最高法指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案。
你可以了解一下，案例里是这样解释的：
《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中的看房约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。
该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。
如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

『肆』 和房产中介签的看房协议书要负什么法律责任呢

我是外地来抄工作的一个女孩,前些袭天我在网上找租房信息,给了好几个地产经纪电话,后来跟一间中介看房由于条件不合,最终没租成,走的时候中介让我签看房协议书，因为当时时间比较急我没有仔细看内容只是问中介我们有什么责任，中介说只是拿回去交代公司带人看过这个房，如果成功租了才会收费,没有什么法律责任的，所以我也没有多想就签了.第二天另一家中介打电话给我去看房子,去到才知道是昨天看的那一套,经过这间中介的调协,于是我租下了这套房子,但是等我跟中介签合同后第一个带我去看的地产经纪给我电话,说要我给他介绍费,还说我跟他们签了看房协议就不能在别家中介签约，就算跟别的中介签约了也得付给他中介费,所以要求我赔房费介绍费给他，说是看房协议里是这么写的，而我当初签的那分协议,我一份也没有,现在那先带我看房的那个经纪不停的给我电话和信息,要求我付给他介绍费，请问这种情况我有法律责任赔给他吗？谢谢,期待您的回复!!

『伍』 签了看房协议有法律效力吗

结合房屋手续、协议书内容、具体情况确定其法律效力。
如果房屋手续不全，则可能会认定无效（效力待定）

『陆』 看房协议是否有效

你说的看房协议书应该是《看房确认书》也就是中介公司为防止客户跳单的凭版证，这是有效力的。权无论是大的中介公司还是小型的中介公司，他们都有着这样的规定。一方面是为了证明业务员带你看过房子。另一方面就是为了防止客户跳单。所以，你跳单了。你这样做显然是不好的，因为虽然后来你自己联系到了房主，办理了房屋买卖的一切手续，但是如果没有中介公司辛苦的带你看房，你是不会知道这套房子，也不会买到它。所以，理解一下中介人员，他们有付出的，就应该有回报。虽然现在他们不知道你跳单了，但是他们在每个季度都会核查这些房源信息的成交情况，如果发现被跳单，他们会采取极端的手段，比如堵你锁芯，活着那喷漆在你的门上喷上一些乱七八糟的东西，还有更加极端的。最后一样深追究！我觉得你还是应该到中介公司，找到当时带你看房的业务员，把事情跟他讲清楚，他也不会狮子大开口的，因为中介佣金的收取是有标准的。不用全额中介费，因为他们对你的服务只是带看。所以，你可以选择给他们一定的服务费，或者单独给那业务员好处费，要么就抱着侥幸心理逃避下去。我个人建议，你选择前者。这样心里会踏实一点。

『柒』 请帮忙看看以下看房协议是否具有法律效应要如何证明该协议无效呢

这就是所谓的居间合同，只要不具有欺诈胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害公共利益以及违反强制性规定都是合法有效的。

『捌』 和中介签的看房合同要负什么责任

看房确认书明确了你们的权利义务
房东是一定同意过他们看房的，不然他们钥匙都拿不到的，目前这个状态基本上你是处于下风的，要么就不要租这套了吧

『玖』 和中介签订的看房协议具有法律效益吗

您好，以下为对您问抄题的回复：个人认为中介的人员未尽到合理的提醒义务，属于重大误解，可以撤销。看房协议中有一条规定，如果通过其他中介购买之前已经看过的这所房屋的，购房人应当向原中介公司支付一定的违约金。这是房介业内的规则。但是这家房介的工作人员并未在签订看房协议时尽到合理的提醒义务，并且合同是房介提供的，所以个人认为房介未尽到合理的提醒义务，该违约条款无效。