抵押公证的法律效力
⑴ 房子抵押公证有效吗
房产抵押公证有效的
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
二：(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
⑵ 一个是他项权证抵押一个是公证抵押哪一个更具有法律效力
一般情况下，到复公证处制做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。您拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。
由于房屋属于不动产，房产管理部门的登记效力足够。但还是有个风险在里面，就是您的朋友欠债太多，被人起诉，法院对房屋进行财产保全，那就很难办了。
⑶ 房子抵押公证是什么意思
房屋抵押公证是指公证机构依据当事人的公证申请，依法证明房屋抵押的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押公证在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
根据房屋抵押行为的特性，公证机构应当着重要求当事人提交以下文件或材料：房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等。
抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等；房屋抵押合同；抵押物清单；房屋共有人同意抵押的书面证明；主债权合同；有关政府部门准许抵押批文。
(3)抵押公证的法律效力扩展阅读：
房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。
公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。
房产抵押公证当事人应该准备的材料：
（1）当事人的身份证明，如当事人的身份证、当事人的户口簿等；
（2）与房产抵押公证约定内容有关的其他财产房屋产权证的购房合同以及房屋付款等；
（3）双方已经草拟好的协议书。
备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格，公证人员核对相关房产公正当事人的信息。
⑷ 公证与抵押权的效力
1.支持D的主张。
首先，你要区分，房屋买卖和抵押办理登记的意义。房屋买卖自合同成立时生效，那么，交付房款和办理登记都是双方应履行的义务。当然办理登记后，所有权转移。这时，不办过户登记，办理公证，是个什么意思呢？公证的意义就是，公证机关证明房屋买卖合同是存在的，是双方真实意思的表示。公证就证明这个而已。不能证明买方就是房屋的所有权人！！必须办理过户登记后，发一个房屋产权证书给你，你才是房屋的主人。而房屋抵押，必须登记，必须在这个房屋产权证上注明这个房子已经被抵押了，权利人是谁。抵押不登记，无效！！！
所以，回到第一个问，房屋抵了登记了，抵押权人可以行使抵押权。
房屋卖了，没有过户，买方不享有所有权，只能找卖方，要求承担违约责任。因为房子被法院拍卖了，卖方不可能继续履行过户的义务。
再看赠与合同。这个合同是个诺成合同，也就是说，只要你说要送给我，你就得送给我。但是呢，法律又规定它通常情况下，赠与人可以任意撤销。比如这个房子，我说了要送你，你同意，合同就成立。但是呢，在办理过户之前，我是可以反悔的，我不办理过户手续，我喊你出去，我要撤销这个赠与合同，那这个合同就被撤销了，就没有效力了，你是不可以要求我承担违约责任的。为什么呢？因为你根本就没有任何损失！本来天上掉馅饼，你可以捡个吃，现在不掉了，你能说你就有损失了吗？不能吧。
2，没有D就支持C.
道理上面已经说清楚了，你不会不明白吧？^o^
3，没有D,赠与也公证了，
首先，公证的赠与合同就不能随便撤销了，不然我们公证就没有威严了。
这样，同一处房子，就有两个有效的转移所有权的合同，典型的“一房二卖”
所有权人还是这个A，B和C都可以要求他过户，债权平等。我不清楚，这种情况下法院具体怎么处理，但是，不可能按照日期先后判决，这个我是肯定的。也就是说，债权平等，A不能主张说，我成立在先，法院就应该判B过户给我！
等我弄清楚后再补充。
A肯定违约了嘛，赔偿没能过户的那方损失。
⑸ 您好！我想问一下您！房屋抵押公证有何法律效益，在什么情况下不受法律保护！
《中华抄人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
案例：
王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。
李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?
⑹ 房产抵押,公证过期是否有法律效力
房产抵押，应到房产部门办理抵押权登记。公证过期没有法律效力。
⑺ 房产抵押公证有效吗
房产抵押公证有效的
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二：(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件
总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
⑻ 房产抵押贷款做公证后，法律效力是多长时间
公证处办理公证的期限有两种，一种是规定时间，一般是一年。还有一种是规定某个事项办理完毕为止，看委托方需求
⑼ 民间抵押借贷合同公证与不公证的法律效力一样吗
1.如果办合同公证：公证处要对合同双方主体资格、合同内容是否符合法律、法规的专规定进行审核，不办属公证你的合同如果已经由法律专业人士严格把了关的话，应该说法律效力区别不太大。
2.如果办赋予强制效力公证，债权人等于提前拿了法院判决，你知道的。。。。
⑽ 用房产证抵押贷款没公正具有法律效力吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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