房师傅验房面积有法律效力吗

㈠ 开发单位如何办理房屋面积测量报告，什么样的测量报告具有法律效力

长期以来，商品房面积缺斤少两一直是购房市民投诉的焦点。房屋面积的大小到底有多少，分摊的公共部位或公摊面积到底是多少等问题，一直是业主最关心的问题。

据了解，国家《房产测量规范》推行预售面积的核准制度，开发商在预售商品房之前，必须先到房地局商品房管理部门取得公用面积分摊办法审核确认，并到房地局测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售。无论是商品房销售面积还是商品房的使用面积，只有通过产权登记来得到国家的认可与法律的保护。商品房销售面积或建筑面积经产权登记后成为商品房产权面积，而在登记前，都要经过房地局测绘部门重新核测。

公共面积及分摊系数按《房产测量规范》来。公摊多少要看建筑结构类型（多层、高层、框架等等）

㈡ 产权单位出具的住房面积证明有法律效力吗

不具备法律效力，只有房屋管理部门，比如房管局，或者建委核发的房屋所有权内证上的面积才是具法律效力的容面积，而房管部门核发的面积是应根据具有测量资质的的测量公司出具的房屋面积实测报告来确定的。 拆迁时也是根据房产证上标明的面积来作为依据的。

㈢ 房屋鉴定有法律效力吗，可以作为证据吗

法律分析：房屋鉴定报告，可以作为鉴定意见，来证明案件事实。证据包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十三条 证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集.人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。