小产权房租赁合同有法律效力

㈠ 买了小产权房，45年租赁合同，20年到期后会自动续租有效吗

这个属于租赁合同，不是买卖合同，只有使用权
租赁合同最长期限是20年，超过20年的版法律不保权护。到期应该再签订新的书面租赁合同，否则属于不定情租赁，出租人可以随时解除合同
这样写合同不规范，如果有纠纷，很难保证你个人利益

《合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

㈡ 买了小产权房，签的租赁合同，想退房

可以的。
小产权房本身属于没有产权（所有权），不受法律保护。
签租赁合同，对买专房人没保障属：
租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金。
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿。小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。
尽量不要买小产权房，风险太大。

㈢ 小产权房子租赁合同，有法律效力吗

有法律效力，法律规定：
1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

㈣ 在深圳自己购买小产权房后如何办理租赁合同

小产权房是办不了租赁合同的。

㈤ 买了小产权的房子签租赁合同能要求退款吗

这个要看合同的具体约定了，一般情况下退房是要承担违约责任的。 租赁20年的租赁合同是有效的，送的20年要到前面的20年结束才能生效。

㈥ 小产权房出租房客不付租金房东可以单方面取消合同吗

即是出租人与承租人双方对于房屋，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不版履行主要权债务时另一方可以解除合同。所谓法定解除：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种，不过这是双方协议解除，直接解除合同，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。所谓协议解除，即只要发生了法律规定的情况可以解除租赁合同的，那么当事人就可以不经另一方同意，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议，选择解除房屋租赁合同，在法定解除的情况下、租金以及其他内容已经没有了争议。(2)在履行期限届满以前，而非单方解除。根据我国《合同法》规定，所以你有权单方面解除租赁合同的。法定解除合同的情形包括。所以说。(3)当事人在迟延履行主要债务。(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。（5）法律规定的其他形式。所以在承租人迟迟未交租金的情况属于法定解除合同中的第三种情况

㈦ 买小产权房签租赁合同好吗有什么害处

小产权房本身属于没有产权（所有权）
签租赁合同，对买房人没保障：
租赁合同时间不专能超过20年，超过部分无属效
出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿
小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大

㈧ 我想买小产权房子，租赁合同是红本，具有法律效应吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。