房地产销售人员法律责任

❶ 开发商违规出售已抵押的房产，销售经理根据公司指示负责销售工作，承担法律责任吗

销售经理这是履行职务行为，侵权的话责任应当又单位承担。但盖行为股构成犯罪的，销售经理知情，应当属于从犯，情节轻微的可能免于处罚。

❷ 房地产中介有哪些法律责任

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息； 在本人最近办理的中介公司诉委托人要求支付中介费的案件中，法院认定中介公司“作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事 项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬”，但由于中介公司未核实权属情况和抵押情 况，造成委托人解除合同，因此其无权要求委托人支付中介费，从而驳回了中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。另外，要澄清两个认识上的误区：1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查： 向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资 格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查： 收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查： 收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。 3、确定成交意向，订立交易合同： 陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同 的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。4、办理产权过户： 双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

❸ 房地产公司法定代表人需要承担的法律责任

在法律的名义上你就是公司老板公司主要负责人，出了事全你的！！！！！为什么现在很多老板不自己做法人，就怕自己出了事，进去了，没有人捞自己出来，而你出了事，老板则可以花钱捞你出来！@！！

❹ 房地产签约专员有法律责任吗责任大吗

房地产签约专员如以公司授权可对外签订合同，签订合同的行为为公司行为，其法律责任由公司承担。一般签约后一定会加盖公司印章，所以说对外责任由公司承担。但如你公司名义而行个人之实，则你要承担责任。

❺ 房地产飞单因承担什么法律责任

首先，你与公司是否签订劳动合同。
第二，你与公司的劳动合同中是否有保密条款。回
第三，如果以上两答项满足的，可以认定为侵权，需要赔偿。
第四，刑法第280条规定，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处 三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
第五，刑事审判必须要找到嫌疑人，不能缺席判决。

❻ 我是一名房产销售员,在和客户签定商品房买卖合同时,出现疏忽,是否需要承担法律责任.

情况说的不太明确，不好判断。

总的来说，你属于职务行为，应当由公司来承担责任。如果你确实有重大过错，可以承担部分责任，但绝不是全部

❼ 房地产销售员说辞不严谨需要付法律责任吗

法律规定买房的时候，虚假宣传是要对你买房有决定性作用才算违回法，可以得到答赔偿。

一般的夸张说法，比如有个公共厕所说城市国家级模范卫生小区之类的，都是被法律所接受的。

如果不是夸张的广告，而是涉及产权问题，比如没有办预售许可就卖房，还跟你说有预售资格，那这种行为是违法的，可以要求他们赔偿房价的双倍。

❽ 简述房地产法律责任的形式有哪些

房地产法律责任，指公民、法人或者其他组织因违反有关房地版产的法律、法规的行为而权应当承担的对其不利的强制性法律后果。
房地产法律责任与其他法律责任的不同之处在于，房地产法律责任以违反有关房地产相关法律、法规的行为为前提，这种行为可以是作为也可以是不作为。这种法律责任主要是一种民事法律责任，但同时也存在着行政责任和刑事责任等责任形式。
民事责任指行为人违反民事法律规范，不履行民事义务而依法应承担的法律后果。房地产民事责任可以分为房地产侵权责任、违约责任和不履行房地产有关的其他民事义务的责任三种。
行政责任是指违反行政管理秩序，依法应当承担的行政法律后果。违反房地产行政管理秩序的责任可以分为房地产行政管理相对人的责任、房地产行政主管部门的责任以及其他行政机关及工作人员、其他公民或组织的责任。追究责任的主要制裁形式是行政处罚。
刑事责任是指当事人的行为违反房地产法律、法规，并且情节严重，构成犯罪，依照刑法规定应当承担的刑事法律后果，是最严厉的一种法律责任形式。承担刑事责任的方式有拘役、有期徒刑等，并且可以适用罚金等附加刑。

❾ 房地产销售人员利用职务之变谋取个人利益付法律责任吗

销售人员利用职务之便获取利益，他不就是销售吗？？利用职务不就是获得提成？？你能说一个具体事实嘛