土地证跟房产证的法律效力

『壹』 土地证和房产证的区别 土地证和房产证的关系

很多人一直都以为土地证的功能是一样的，其实不然，土地证可以证明这块土地你可以使用，房产证是证明房子的所有权。虽然部分城市已经是房地合发一证，但二者还是有很大区别的，但二者又有着密不可分的关系。今天小编就针对土地证和房产证的区别及土地证和房产证的关系为大家讲解：

土地证和房产证的区别

1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地证和房产证的关系

1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。

2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

以上就是关于土地证和房产证的区别及土地证和房产证的关系的介绍了。有土地证可以对这块土地进行买卖，如果没有房产证只有土地证，对这块土地上的房屋却没有买卖的权利。所以说这二者又区别，却又密不可分，进行房屋买卖的时候，不仅要有房产证还要有土地证，相信通过今天的介绍后，大家对土地证和房产证有了更进一步的了解。

（华龙网综合）

『贰』 房产证和土地证的作用各是什么

房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

土地证，是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

房产证及土地证的作用：
(一)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
（二)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。

『叁』 房产证和土地证在法律哪个更重要

土地是国有的，拥抄有是的使用权，房产证是物权法规定的有效占有房屋的产权证书，
土地证办理流程：
1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
2、缴纳维修基金；
3、缴纳契税；
4、办理产权证；
5、办理土地证。
中国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

『肆』 土地证和房产证，它们之间有区别吗

土地证

全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录,在我国,土地都是国家的。只有有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,比如:盖房,挖掘等。就需要购买土地的使用权,是有期限的,一般是50年或者是70年。

房产证

是房屋的产权证明。这是与土地证的较大区别,一个是房屋的证明,一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。

二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。如果你拥有房屋的所有权,则房屋是你的,但是,不能说这块地是你的,因为土地都是国家的。

但是,土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利,但是没有所有权。打比方来说,土地使用权的话,如果你想把土地予以买卖,就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的,包括价格等。

『伍』 土地证和房产证是什么关系

一般而言，土地证和房产证是有区别的。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产内证是证明容你拥有该房屋所有权的证明文书。不过，在有的地方，实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。不过这种情况比较少。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

（以上回答发布于2015-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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