关于商品房备案价的法律效力

① 商品房备案价是什么意思

商品房备案价是指开发商在申请预售住房时，预先设定的一个参考价格，它不随市场波动而调整。这一价格是每套住房在预售阶段的法定定价基准。开发商在销售每一套房时，其售价必须在这个备案价格范围内浮动，任何超出备案价格的行为都可能被视为违规，甚至可能导致销售合同无法履行。备案价格具有法律效力，通常会在房地产管理机构的官方网站上公开，它设定了一个上限，即楼盘的最高售价，开发商在未经许可的情况下，不得高于这个价格进行销售。因此，备案价在房地产交易中扮演着重要的监管角色，确保了市场的稳定性和交易的透明度。