二手房买卖网签有什么法律效力

A. 二手房网签与过户区别是什么

二手房网签与过户区别是：

过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所内有权的转容移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。

网签的好处：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签 会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

B. 二手房买卖网签的优点是什么如何办理

大家都知道，购买二手房可以通过网签的形式，只要登录系统，房地产中介服务合同、房源信息、选择交易资金托管及银行等都可以在网上进行，方便又快捷。那么，网签除了方便之外还有没有别的优点呢？又该如何进行呢？小编今天就给你们讲一讲。

一、二手房买卖网签的优点是什么?

1.信息透明

目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格。然而二手房要通过网签，就要将信息对外公布，其交易的流程就会更加透明，显得公平公开，购房者就可准确把握其购房区域的二手房成交价格走势，根据自己的经济实力及时调整计划。

2.简化流程

交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程，这样的话，购买者可以更加准确快捷得知手续办理的速度，交易双方也可以更快协调办理进一步的手续。

3.市场稳定

对于拥有多套房产的购房者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，也在一定程度上起到稳定房价的作用。并且，二手房交易信息通过网签公开后，有利于政府部门对二手市场进行监控。

二、如何进行二手房买卖网签？

1、填写资料并准备好证件

买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式办理网上签约

交易双方抵达交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入系统，打印合同第一部分内容交由双方确认，之后工作人员将《存量房买卖合同》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》等资料交给买卖双方，然后填写买卖合同第二部分内容，并在合同上签字或盖章。

3、缴税并发房产证

买卖双方持相关材料到地税部门办理纳税手续，此外，还应该按照《办理转移登记服务指南》，拿着材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

以上是小编为大家整理的网签优点和如何办理的相关知识，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 如何签二手房网签合同有什么事项要注意的

在二手房的交易过程中，双方签定买卖合同之前都需要进行网签，也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么，网签时需要准备哪些材料？流程是什么？网签需要注意哪些事项呢？下面小编就带大家了解一下。

一、什么是网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

网签和备案是不一样的，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。

二、网签前需要准备哪些材料？

买方需要提供的资料：

身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。

卖方需要提供的资料：

房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

三、网签的流程

①约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

②在线填写买卖合同

操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

③提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。

④办理转移登记

合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

四、网签的注意事项

①查验卖房者的房产证

双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

②打印合同并核实

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

③核对卖房身份证

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

④双方约定好违约责任

例如：

1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；

3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；

5、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

以上就是关于买卖二手房，网签合同的流程和注意事项，在签订网签合同时一定要提前准备好，谨慎签约，如果一方违约，都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。（注意：每个地区的政策不同，大家要以所在地区的要求为准）

（以上回答发布于2017-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 什么是二手房买卖网签，二手房买卖网签有什么作用

二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。网签可以有效地防止‘一房多卖’的情况。

二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

网签在当事人名下的住房，算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。网签可以有效地防止‘一房多卖’的情况，维护北京二手房市场的平稳秩序，让房产交易更加透明。

网签即网上签约，其实就是交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门完成备案手续，并公布在网上。买卖双方会拿到该笔网签对应的网签合同编号和网签密码，通过北京市住房和城乡建设委员会网站可输入网签合同编号和网签密码，查询网签有效性。

(4)二手房买卖网签有什么法律效力扩展阅读：

在北京二手房网签时，买方与卖方需要准备的材料有所不同。买房人需要准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。

针对卖房人，需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

E. 二手房网签合同没有签字有法律效力吗

具有法律效力的，二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统版，这个系统运权行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行

F. 二手房买卖网签可以单方撤销吗

一般情况下，网复签撤销需制要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

二手房网签后，卖方还可以违约吗？如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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