群租房合同有法律效力吗

A. 群租房合同是否有效

要想知道群 租房合同 是否有效，首先要了解到 房屋租赁合同 属于无效主要有以下几种情况：（一）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的 租赁合同 无效。但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；（二）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁 合同无效 。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效；（四）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政 法规 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁 合同生效 条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

B. 关于群租房的法律法规

法律分析：法律对群租没有明确的约定，但是规定了出租是以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

C. 群租房合同合法吗

群租房合同的合法性需视二房东与房东签订协议内容而定。若协议明文禁止转租，所签合同即属无效；若协议允准转租或未明确提及，合同则有效。合同的法律效力审查主要集中在四个方面：合同主体是否具备有效民事行为能力、租赁房屋是否符合法律法规、是否存在法律禁止出租的特定情况以及房屋是否符合安全标准、相关主管部门规定等。群租房往往违反法规，比如不得破坏房屋结构、改变用途，且至少以一间为单位出租，租客人均面积不得少于5平米等规定。