村委过户有法律效力吗

A. 农村房屋私下协议有效吗

农村房屋私下协议有效。

农村房屋的买卖协议，如果是双方私下签订的，只要买卖双方是同一村的村民，并且买受人符合宅基地使用标准，所出售的房子建造合法，买卖行为报经村委批准同意的，该协议就具有法律效力。但如果买卖双方不是同一村的村民，或者未报经村委批准同意的，该协议可能会无效。

人民法院在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素：
（一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定；
（二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力；
（三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
因此，如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。
（四）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。
（五）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。
法院将在综合考虑以上因素后，从维护社会秩序稳定性出发，最终确认房屋买卖协议是否有效。

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【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

B. 安置房村委更名有效吗

安置房村委更名，其法律有效性直接关联于产权登记管理机关的登记手续。若村委更名经此类官方登记，其法律效力是被认可的。

安置房的村委更名，若未办理相应的过户手续至房管局，法律上则不予认可，此操作未获得正式认证，缺乏法律保护。拆迁安置房屋办理房产证时，需遵循房屋产权登记管理部门的严格规定。

在办理拆迁安置房的房产证时，要求被拆迁房屋所有权证的产权人、拆迁补偿安置协议的被拆迁人以及回迁证的被拆迁人需为同一人。否则，将无法完成房产证的办理程序，此操作违反了房屋产权登记的规定。

综上，安置房村委更名的有效性需通过产权登记机关的正式登记予以保障。而未完成正式过户手续的更名操作，因其缺乏法律保护，其有效性将受到质疑。办理拆迁安置房房产证时，遵循法律规定的程序，确保三者身份一致，是顺利完成房产证办理的关键。

C. 还建房村委更名有用吗

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还建房一般在郊区多见，房子很多都是用来安置搬迁的居民，但是也有一部分的房子是对外出售的，对于还建房过户的问题很多朋友们都不太了解，那么还建房村委更名有用吗？还建房可以买卖吗？下面和小编一起来看看吧。
一、还建房村委更名有用吗
1、还建房村委更名是有用的，但是这样做的话是不具有法律效力的，因为只在村委会更名的话，只有村委会承认，国家是不承认这个的。以后如果出现什么问题的话，就会比较麻烦。
2、如果要改名的话，就一定要请一个专业的律师帮自己拟一份合同，这样签署的合同才具有法律效力。然后再去当地的房管局去进行还建房更名就可以了，这样子才能确保以后不会产生任何的纠纷。
二、还建房可以买卖吗
1、还建房买卖风险比较大，如果一定要购买还建房，可以先和对方签订房屋期权买卖协议书，并且要对交易的详细内容、步骤和方法最好是了解清楚一点，另外协议中约定的违约金最好不要低于自己所支付金额的2倍。
2、还建房属于小产权房，并且这个不是法定的概念，只是人们约定俗成的产物。另外还建房目前暂时还不可以到房管局去办理房产证和过户手续的。
3、还建房可以买卖，但是要在房屋买卖合同中约定高一点的违约金。因为合同中所约定的房屋产权的转让是不被我们国家的法律所认可的，但是合同中的买卖债权关系以及违约金却是受到我们国家的相关法律所保护的。
4、假如以后的房价上涨了，卖房人想要利用物权大于债权的法理关系来收回还建房，那么法律是会支持卖房人的，但是同时也会要求卖房人按照合同规定赔偿违约金给卖房人。
5、还要让卖房人签订一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买房人，并且双方要移交相关资料，然后由买房人全权处理关于还建房产权证的办理事宜。这份委托书最好是拿去公证。等到还建房的产权证办理下来以后，买卖双方再按照合同约定一起到相关部门去办理还建房的过户手续。
一般还建房是可以购买的，只要是合法的销售，有房产证之类的，都是可以进行更名和过户的。以上是关于还建房村委更名有用吗和还建房可以买卖吗的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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D. 宅基地转让协议书有法律效力吗

宅基地转让协议书如果是在村民集体成员之间就有法律效力，如果是对外的话，那么该宅基地转让协议书是没有法律效力的。因为根据我国土地法的规定，针对于宅基地，只能够卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。
宅基地出让合同应当是村民集体成员之间，对外就没有法律效力。
法律规定：农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户。
目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保证，该合同因合同标的不能而无效，所谓标的的可能是指合同规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能，如果标的无法实现则不发生法律上的效力，当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价款，出卖人移转房屋所有权，但现实生活中，房产管理部门要么只办理了城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律不予办理，导致农村房屋及土地无法办理过户登记。
此外，此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户只能申请一处宅基地，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，因而不具有可交易性。
最后，如果认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求关涉到其生存权利，认定此类合同无效，从客观上相对公平，有利于社会的和谐稳定。
综上，农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的，根据土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会经营管理。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的合法权益。
村民的宅基地是属于村集体的针对于村集体中的宅基地，如果需要进行转让的话，只能够转让给本村居民转让给本村集体成员声明无效的，即使是将私有房屋进行签署买卖合同，购买该合同也是认定无效的，因为宅基地买卖在我国是进行严格禁止的。

E. 村委会 出具 的房屋过户 证明 有没有法律效力

农村的房屋一般没有房产证，只有宅基证，即集体土地建设用地使用证，买卖房屋的，双方须版去区县国权土局办理权属变更登记手续，把宅基证由原宅基地使用权人（卖房人）变更为现使用权人（买房人）；
应注意：农村房屋买卖，只限于同一集体经济组织成员之间，即买卖双方户口须均是同一村委会，是否同一村民组并不关键，特别是城镇户口居民不能购买农村居民的房屋，这是无效的，不受法律保护。