房源保留协议的法律效力

㈠ 政府预留房源是什么意思

预留房：就是还没办签的房子，是指为中介公司的推销预留的房间;还没有签给业主，谁买了，就可以直接签上购买者的名字，一般开发商很多新出的楼盘都是和中介合作，或是直接出售给中介有中介公司来销售的房子。这样的新房都是属于预留房
一般开发商在开盘时会保留一批房源,这批房子一般都是房型.地段较好的,会在之后慢慢推出,相比较保留房会好点。
房屋预留协议是有法律上的效力的，效力相当于合同。如果开发商到时候不卖房子给你们，你们可以基于违约去法院起诉开发商。

㈡ 通过中介看房，后来直接和房东私下达成协议，犯法吗

违法。买房找中介去看房，看上房了以后却不立刻购买，因为中介带看房有中介费，所以有的人不想交中介费，就投机取巧，越过中介，所以和房东签约。这种行为是错误的，违者会被处罚。
法律分析
现在房价比较高，有很多人买不起新房，就会选择买二手房。买二手房有两种途径，一种是通过朋友介绍等自己找到房源，第二种是找中介。不过一般都会找中介，中介房源多，出了什么事，也能找中介维权，比较安全、放心。但是找中介会有中介费，一般为房屋成交价的1%—3%，很多人为了省这个钱，就想看完房后越过中介直接与房东签约，这种做法是错误的，天下没有免费的午餐，做人也应该诚信。如果你还没有考虑好要不要购买，想再找附近的邻居打听打听状况，一定不要把中介费交给中介，因为交钱容易要钱难。如果你先交了中介费，然后打听到该房源之间出过事，或者卖过一两次，房龄大，想换房子，或者不想在这个中介购买，那么要钱就会比较难了，几百到几千，说多不多，说少不少，但处理经济纠纷就比较麻烦了。所以一定要先打听清楚，并留意该房源低价的原因，确定购买后再交中介费。一般来说，签订购房合同时就要交付中介费，不过为了安全起见，可以过完户后再交中介费，或者先交一部分，在过户时交付房屋尾款时再交另一部分，这样也比较方便、安心。在交完中介费后一定要保留好收据，以免以后出现问题好及时进行维权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。