拆迁分房协议具有法律效力

1. 村委会，村民与村委会签的拆迁补偿安置协议有效吗

村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效？

判断村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效，首先要明确村委会的法律地位。2017年10月1日之前，村委会仅仅是自治组织，在后来《民法通则》修改后，村委会成为独立的法人单位，是可以承担法律责任的主体。但是村委会不是行政体系的一部分，就是说不是政府，依然是自治组织。行使的权力不是行政权力，而是基层自治组织的管理职能。

同时根据国土资源部下发的《关于进一步做好征地管理工作的通知》的规定：市县人民政府才是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁补偿安置、补偿费用及时足额地发放，组织被征地农民就业培训等负总责，国土资源部门应在市县人民政府的领导下具体负责征地工作。

村委会的行政职能有限。对于在有拆迁、征地的情况发生时，村委会的职责和权利就是配合征收的单位进行宣传、调查等工作来完成征收、拆迁的目的。按照我国行政管理法规定，土地主管部门才能有资格签订拆迁补偿协议，并要一月前进行公示，还要公示补偿标准，要依法依规进行公示，否则签订的补偿协议无效。

因此，村委会是没有权利与村民签订拆迁补偿安置协议的，或者说即使签了也是无效的、不具备法律效力的。

北京英淇律师提醒：

被拆迁人在签征收补偿协议的时候，如果遇到的相对方是村委会，一定要区分村委会有没有委托的权利。如果没有，被拆迁人一定要拒绝签字，并且及时提起有关复议、诉讼程序以保障自己的合法补偿利益。

2. 拆迁分房合同有法律效力吗

拆迁分房协议依法有权生效，但其具备法律效力需同时符合三项要求：首先，合同的当事人具备相应的民事行为能力；其次，合同内容必须合法，不违犯任何强制性法律和公共道德规范；最后，双方意志真实且无欺瞒、胁迫等行为。在公平、自愿、明晰的原则下签署的此类协议，通常受到法律保护与承认。然而，如出现误解、显著失衡以及触犯禁令等过程，则有可能导致该协议部分或全部失效。综上所述，拆迁分房协议的法律地位涉及诸多复杂因素的判断。